今天租屋網廣告寫「租補後價格」明天會不會變成「扣掉年終獎金後，租金等於免費」

賣厝阿明知識+

最近租屋網站上，開始出現一種很會吸引眼球的廣告寫法。

明明房東每個月實際要收1萬5,000元，廣告首頁卻寫著：「租補後只要1萬1,000元。」

租客點進去詢問才知道，所謂1萬1,000元，根本不是契約上的真正租金，而是房東先假設租客可以領到4,000元租金補貼，再把政府補助扣掉後算出來的「想像價格」。

房東把政府給房客的補貼，包裝成自己的優惠，這樣合理嗎？

房東收多少，就應該寫多少

租金補貼是政府協助符合資格的房客減輕負擔，不是房東提供的折扣。

房屋月租如果是1萬5,000元，租客每月仍然要依照租約支付1萬5,000元。至於補貼能不能領、領多少、何時撥款，都要由主管機關審查。

不同租客的家庭所得、租屋地區、婚育狀況及弱勢身分不同，核定金額也可能不同，甚至有人根本不符合資格。

所以廣告首頁只寫「租補後1萬1,000元」，很容易讓租客誤以為簽約後每月只需要交1萬1,000元。

阿明要問一句：既然最後還是收1萬5,000元，為什麼不敢直接寫1萬5,000元？

租客設定1萬2，卻看到1萬5的房子

很多租客在591找房時，會先設定租金上限。

假設預算只有1萬2,000元，照理說搜尋結果就不應該出現月租1萬5,000元的物件。

但只要房東把租補後價格填進主要價格欄，原本超過預算的房子，就能硬擠進搜尋結果。

租客點進去、打電話、約看房，最後才知道實際租金高出3,000元甚至更多。

有人可能會說：「內文有寫清楚就好了。」

但真正吸引租客點進去的，就是首頁那個低價數字。主標寫最低價格，小字再補一堆資格限制，這不就是誘餌式廣告？

不是每個人都領得到最高補貼

爭議的是，有些廣告會直接用最高可能補貼金額試算。

例如房屋月租1萬5,000元，廣告先假設租客能領4,000元，直接寫成「租補後1萬1,000元」。

但實際申請後，租客可能只核定2,000元，也可能完全不符合資格。最後每月實質負擔仍是1萬3,000元或完整的1萬5,000元。

那廣告上的1萬1,000元，到底是租金，還是只存在於最理想條件下的數字？

賣厝阿明提醒，租補金額是因人而異，不是每個租客都能領到同樣金額，更不能把少數人可能取得的最高補貼，當成所有人的固定優惠。