第七波信用管制滿21個月　營建業每月270退場，公會籲檢討三大限制

M傳媒房產中心

中央銀行第七波選擇性信用管制自2024年9月上路，至今已滿21個月。房市交易量明顯降溫，投資買盤退場，但營建業也面臨銷售放緩、融資收緊、工料上漲與缺工等多重壓力。不動產開發業者近日呼籲，央行應在維持抑制投機的前提下，檢討高價住宅、購地貸款及動工期限等限制。

市場流傳「中小建商每月倒閉270家」，主要是將營造相關業者的公司解散、撤銷、廢止或商業歇業家數平均計算。不過，解散或歇業不一定等同破產，也不能全部歸因於信用管制。

公開資料顯示，2025年營造業商業登記歇業家數達3,770家，公司解散、撤銷及廢止家數則為3,437家，均處於近年高檔。但其中可能包含企業整併、負責人退休、停止營業、登記清理及經營不善等不同原因，且「營造業」與負責購地推案的「建設公司」並非完全相同，若直接稱為每月270家中小建商倒閉，恐有過度簡化之嫌。

不過，產業經營壓力確實存在。信用管制後，建商餘屋貸款最高成數維持三成；購地貸款最高五成，其中一成須保留至動工興建後才能撥款。業者須準備更多自有資金，在房屋銷售速度放慢、銀行授信轉趨保守的情況下，中小型業者資金調度難度自然提高。