房市「阿飄月」來了！北台灣8月推案驚見453億探8年新低 北市恐「掛零」
M傳媒／整理報導
農曆民俗月將在8月中旬登場，雖然近年民俗禁忌對購屋意願影響已逐漸淡化，市場普遍認為「入厝」比「買房」更受鬼月影響。但在房市景氣低迷、建商推案轉趨保守下，今年鬼月效應仍讓北台灣新案供給明顯降溫，8月推案量恐斷崖式跳水，探近八年同期新低。
根據住展雜誌最新統計，今年北台灣農曆民俗月推案量僅453.5億元、年減36.3%，創2018年同月新低。這個數字甚至比《平均地權條例》修法上路及疫情三級警戒期間還低，幾乎回到2017年房市復甦前的水準。
個案數僅剩去年1/3 北市恐直接「掛零」
更值得注意的是，推估今年8月的亮相個案數僅去年同期的1/3，整體房市氛圍一如鬼月死氣沉沉。
以北北桃來說，台北市可能直接缺席、沒有新案公開；新北市、桃園市則只有甘霖建設、昭揚建設各一個新案，分別在板橋江翠重劃區、中壢捷運興南站生活圈公開。其餘個案多集中在鶯歌、三峽、觀音、蘆竹等非核心區，建商推案意興闌珊不言可喻。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年8月與去年同期一樣，全無破百億元指標大案，單一個案最大案量僅桃園蘆竹大竹重劃區、新竹市北區牛埔生活圈由皇普、金旺宏建設推出的新案，預估案量約60億元。不難看出在市場買氣平淡下，僅資產實力佳或具備名氣的建商才勇於嘗試登場。
三大「冷鬼」作祟：景氣、928檔期、淡季三重夾擊
為什麼今年鬼月推案會冷到這種程度？陳炳辰分析，雖然自2018年起民俗月推案量不乏突破千億元，2024年更衝上1,887.9億元的歷史新高，但今年情況完全不同。
首先，房市大環境不佳。 央行信用管制持續、限貸令籠罩，市場買氣疲弱，建商推案態度極為保守。
