不要再卡可負擔宅好嗎?

桃園市政府力推全國首創的「可負擔住宅」政策，相關自治條例已於今年5月獲桃園市議會三讀通過。市長張善政更於6月4日親赴行政院會爭取中央支持。然而，行政院6月15日發函桃園市政府，以「涉及民眾權益且案情複雜，須較長時間審查」為由，依《地方制度法》延長核定期限。將近一個月過去，中央與地方尚未召開任何正式會議做成紀錄。

中央到底在「卡」什麼？

內政部長劉世芳多次對外表示，可負擔住宅「牽涉到不只住宅法，還包括金融、利率補貼等，涉及金管會、財政部、衛福部等」。她更公開質疑，不希望「債留子孫」。

但這些說法，在桃園市政府看來根本是「重大誤解」。市府強調，可負擔住宅並非由政府編列預算興建，而是透過都市計畫與都市更新審議機制，由建商以容積獎勵方式捐建，市府不花一塊錢即可取得房屋。換句話說，政府零出資，哪來的「債留子孫」？

市府更直言，內政部一直在「說明多次的問題上繞圈圈」，呼籲中央「不要因選舉將近就扼殺創新政策」。

國民黨立委牛煦庭也痛批：「福國利民政策，為何還要拖延？」他指出，可負擔住宅經過桃園市議會三讀通過，「當時民進黨議員也支持」，自治條例送到中央只是「核備」，難道中央以另一種形式「不副署」？

可負擔住宅到底是什麼？

簡單說，可負擔住宅是以市價5至6折，讓年輕婚育家庭取得永久居住權。它不是社會住宅（只租不賣），也不是一般商品房（自由買賣）。

核心機制是 「封閉市場、限制轉售」 ：

• 價格：總價控制在1,000萬元以下

• 對象：25歲以上、未滿45歲的婚育家庭，設籍桃園滿1年，名下無自有住宅

• 地點：優先選在捷運站周邊，結合大眾運輸導向開發（TOD）

• 轉售：只能透過市府平台賣給其他符合資格者，價格不得高於原購價；賣不掉由住都中心原價收回

• 目的：徹底脫離投資邏輯，回歸居住本質

連貸款都卡，中央還在拖

在自治條例卡關的同時，市府已積極與金融業討論專案貸款方案。曾與多家公股銀行討論，結果都因自治條例卡在中央碰了軟釘子，於是轉向民營銀行合作。