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不少大樓管理委員會為增加管理基金收入，會將公共空間出租並收取租金。財政部台北國稅局提醒，此舉屬銷售勞務行為，應依規定辦理稅籍登記並報繳營業稅；月銷售額若達20萬元以上，還須使用統一發票，不能因為租金是作為社區公共支出，就誤以為沒有申報義務。
大樓管委會出租公共空間，常見樣態包括：
出租給電信業者架設基地台
出租外牆設置廣告看板
出租陽台供業者使用
財政部台北國稅局說明，大樓管委會雖不是一般公司行號，也不是以營利為目的，但只要與他人簽訂租賃契約，將大樓外牆、屋頂或陽台出租，取得租金收入且納入管委會基金，依營業稅法規定，仍屬銷售勞務取得收入。
不只外牆屋頂！游泳池、KTV交誼廳對外收費也要辦稅籍
財政部高雄國稅局進一步指出，隨著新建案設有游泳池、KTV交誼廳等豪華設施，不少管委會利用低使用率時段，將這些公共設施開放給非住戶使用並按次或計時收費。只要是「以管委會名義與他人訂立租賃契約」，將大廈外牆、屋頂、陽台、游泳池及KTV交誼廳等公共設施出租，或向非住戶使用者收費，均屬銷售勞務，應辦理稅籍登記並課徵營業稅。
國稅局強調，若每月銷售額達20萬元以上，就已達使用統一發票標準，除須辦理稅籍登記外，還應依規定開立統一發票及申報銷售額。
若月收未達20萬元，則屬小規模營業人，得掣發普通收據、免用統一發票，營業稅稅率為1%。
台北國稅局分享一個實際案例：甲大樓管委會2025年間將屋頂平台出租給三家電信業者設置基地台，每家每月租金8萬元，合計月收24萬元，已超過使用統一發票標準。
然而，管委會未辦理稅籍登記，也未依規定開立統一發票及申報營業稅。經國稅局查核後，核定漏報銷售額達274.2萬餘元，除補徵營業稅13.7萬元外，也依法處以罰鍰。
另一個類似案例中，管委會每月收取租金30萬元（20萬＋10萬），112年度漏報銷售額171.4萬餘元，遭補徵營業稅近8.5萬元並處罰鍰。
國稅局呼籲，尚未辦理稅籍登記或漏報營業稅的管委會，只要在未遭檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員查核前，主動向轄區國稅局補辦稅籍登記，並自動補報繳所漏稅款加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。
若未主動補辦，一旦被查獲，除補稅外還將面臨罰鍰。國稅局提醒，管委會如有出租行為，應儘速向所在地國稅局、稽徵所辦理稅籍登記。
