危老、都更修法懶人包｜危老重建常態化、捐婚育宅容積獎勵最高2倍

M傳媒／整理報導

行政院會7月16日正式通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》修正草案，將送立法院審議。此次修法是為配合總統賴清德提出的「台灣人口對策新戰略」，透過放寬容積獎勵、鼓勵民間捐贈社會住宅及婚育宅，優先提供新婚2年內夫妻及育有未成年子女家庭入住。

為什麼要修法？

全國屋齡逾30年的住宅已突破500萬戶，占全台住宅高達6成。危老重建需求持續增加，原有危老條例的申請期限將在2027年5月31日屆滿，因此需要修法讓危老重建走向常態化。

刪除落日條款，重建常態化

刪除危老重建計畫申請的施行期限（落日條款），未來危老重建不再有屆期問題，可持續推動。

捐贈婚育宅，容積獎勵最高加15%

危老重建原有30%容積獎勵，若無償捐贈社會住宅作為婚育宅使用，可再增加最高基準容積15%的獎勵。以住宅區基準容積300%為例，容積率可達435%（300%×1.3＋15%）。

婚育家庭優先入住

捐贈的社會住宅將優先提供新婚2年內的家庭，以及育有未成年子女的家庭入住。

重點一：提高捐贈婚育宅容積獎勵

都市更新區若無償捐贈社會住宅作為婚育宅，容積獎勵最多可達基準容積的2倍。一般都市更新案容積獎勵經疊加後最多可達1.5倍，捐贈婚育宅後可再增加0.5倍，達到2倍上限。

重點二：新增「全案管理」機制

讓所有權人自己當建商！由所有權人委託專業機構擔任都市更新實施者，協助統籌辦理自主更新。受託機構僅收取服務費，不參與分配房地，更新後的權利完整保留在所有權人手中。

重點三：建立自主都更信用保證機制

為解決自主都更貸款困難，由中央都更基金提撥5億元，提供最高50億元的融資保證效益，每戶最高可獲600萬元信用保證。

目前兩項修正草案已由行政院會通過，將函請立法院審議。內政部表示，後續將積極與立法院朝野各黨團溝通協調，期盼儘速完成修法。

這次修法對民眾和建商各有誘因：

對民眾來說，危老重建不再有時間壓力，自主都更多了「全案管理」的新選擇，不用跟建商分房子，只要付服務費就能搞定都更。政府還提供信用保證，解決貸款問題。

對建商來說，捐贈婚育宅可換取更多容積獎勵，危老案最高可達1.45倍、都更案最高可達2倍，等於用「捐幾戶」換「多蓋好幾層」。

一句話看懂： 捐婚育宅換容積、危老重建無限期、自己都更有人幫，老屋更新的遊戲規則，正要全面改寫。

資料來源：內政部、行政院（2026年7月16日）