囤房稅2.0引爆「分戶潮」！25歲以下戶長10年暴增近一倍 新北佔四分之一
M傳媒／綜合報導
囤房稅2.0的效應正在發酵。根據內政部不動產資訊平台最新發布，2025年第四季全國25歲以下年輕戶長人數達21.38萬人，較2016年第四季的11.20萬人，10年增加10.18萬人，增幅高達90.89%，將近翻倍。
更值得注意的是，2025年第四季六都25歲以下戶長共有15.49萬人，占全國比重約72.45%。其中新北市年輕戶長人數最多，約3.81萬人，占全國比重約24.6%。換句話說，全國每4位年輕戶長，就有1位在新北市。
分戶設籍成主流：全台一年新增33萬住宅登記戶籍
年輕戶長暴增與囤房稅2.0「分戶設籍潮」有直接關係
根據內政部不動產資訊平台統計，截至2025年底，全台有設戶籍的住宅達806.3萬宅，與2024年底的773.2萬宅相比，一年增加了33萬1,342宅，年增幅4.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0於2024年實施、2025年開徵，新制從「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，並提高非自住房屋稅率，最高級距達4.8%。為了享有自用住宅1.2%的優惠稅率，多屋族積極將直系血親或成年子女戶籍遷移至名下其他住宅，形成「分戶設籍」潮。
張旭嵐進一步指出，新北市、台中市、桃園市近年重劃區推案量大，新房子屋齡新、評定現值高，在囤房稅新制下稅負壓力更重，因此分戶設籍的需求也更為迫切。
年輕戶長暴增的四大原因
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，25歲以下年輕戶長大幅增加，主要有四大原因：
第一，小家庭成主流。 小夫妻婚後傾向獨立居住，不再與長輩同住，自行租屋或購屋的比例逐年上升，自然產生更多年輕戶長。
第二，新青安購屋潮。 近年新青安貸款優惠政策上路，年輕人購屋意願提升，加上父母協助頭期款，不少25歲以下年輕人已成為有房一族。
第三，囤房稅2.0分戶節稅。 多屋族為規避非自用住宅的高額囤房稅，將成年子女戶籍遷入名下房產，創造出大批「名義戶長」。這些年輕戶長未必擁有房屋所有權，但仍是登記的戶長。
第四，資產傳承提前布局。 高資產父母提早將房產過戶給子女，並將戶籍遷入，讓子女成為名義上的戶長。
