房市冷、成本卻失控！台中推案腰斬、都更危老掀停擺潮 建商陷「雙面夾殺」
〖M傳媒／記者綜合報導〗 政府打炒房效應持續發威，房市交易量能急凍，但營建成本卻在國際原物料飆漲與缺工缺料衝擊下持續創高。建商正面臨 「推案賣不動、蓋房成本卻失控」的雙面夾殺，台中市預售推案幾近腰斬，都更危老案更掀起一波「停擺潮」。
台中推案急煞車：戶數腰斬、金額暴跌近5成
根據台中市不動產開發公會最新統計，台中市預售屋6月單月推案總金額僅242億元、共計834戶；與去年同期的434.5億元、2,088戶相比，單月推案金額大幅縮減44.3%，推案戶數更是暴跌60.1%。
綜觀今年上半年，市場緊縮趨勢同樣明顯。累計1至6月推案總金額為1,340.9億元、共6,180戶；與去年同期的2,573.9億元與1萬1,114戶相較，上半年推案金額縮水47.9%，累計推案戶數也重挫44.5%，幾乎呈現「腰斬」的慘況。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，中部建商推案節奏全面趨緩，市場供給端也大幅縮減，主要受央行信用管制政策續行影響，導致房市交易陷入觀望，開發商購地與開案策略也轉趨保守。由於推案金額降幅低於戶數降幅，顯示建商雖減少推案戶數，但新案產品規模與單戶總價仍偏高，市場呈現 「量縮價高」的結構性變化。
營造成本失控：物價指數連9月飆漲創歷史新高
在推案量急凍的同時，營建成本卻持續失控。據主計總處統計，國內營造工程物價指數已連續9個月走高，今年6月升至119.16創歷史新高，年增率擴大至6.42%。反映建商目前面臨工資、鋼筋水泥及土石方處理等成本持續失控疊加的困境。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，中東戰火導致石油天然氣飆漲，原物料價格攀升，尤其是銅、鋁、鋼筋、水泥與玻璃等建材漲價；國內今年以來又因土石方處理與去處的問題，開挖地下室成本每坪大增3至5萬元。
