從加護病房轉一般病房 估價師揭賣方「1心態」

記者／綜合報導

房市交易量持續低迷，但房價卻未如市場預期大幅下修，形成「價撐量縮」的現象。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，這背後其實與行為經濟學中的「規避損失」（Loss Aversion）有關，多數賣方不願接受低於心理預期的價格，即使市場降溫，也寧願慢慢賣、不願大幅降價，使房市進入他所形容的「凌遲式修正」。

陳碧源表示，不少人疑惑，房市成交量明明大幅萎縮，為何價格卻始終沒有出現明顯修正？原因在於，多數屋主在訂價時，往往會以自己的購入成本作為心理基準，不願意賣得比當初買進時更便宜，甚至還會將持有期間的利息、稅費及各項交易成本一併納入考量。

他指出，在這種「規避損失」心理影響下，市場上仍充斥不少高價開價物件，形成「有行無市」的局面，也就是市場上雖有物件釋出，但成交量持續萎縮，價格卻難以出現破壞性的下跌。

建商不願降價 道理相同

陳碧源認為，建商至今普遍不願大幅降價，也是相同道理。由於建商仍背負土地取得、營建成本及資金利息等壓力，不可能輕易賠售，因此市場價格具有一定支撐力。

不過，他也強調，這並不代表房市完全沒有修正。部分早期取得土地、開發成本相對較低的建商，或持有成本較低的屋主，仍保有一定獲利空間，因此願意少賺一點、提前出場，市場已開始出現零星讓利個案。