能效標示正式進房市！李興中：未來房屋價值不只看地段，還要看能源成本
M傳媒房產中心／綜合報導
過去民眾買房、租屋，最重視的通常是地段、屋齡、坪數、裝潢與價格，但隨著台灣朝2050淨零排放目標推進，未來不動產市場還會多出一項重要條件，就是「建築能效」。
自2026年4月1日起，房仲業者受託銷售成屋時，必須在不動產說明書中揭露建物是否取得建築能效標示；已經取得標示的房屋，也應記載能效等級、核發日期與有效期限。相關資訊逐步納入實價登錄查詢平台後，買方未來除了比較房價，也可以進一步了解建築物的能源使用效率。
這項改變代表，建築節能不再只是環保口號，而是開始成為房屋交易、估價與資產管理的重要資訊。
不過，我也要提醒，現行制度是要求揭露房屋「有沒有取得能效標示」，並不是規定所有既有住宅都必須立即接受評級。房屋沒有取得能效標示，不代表違法，也不能直接認定一定耗能。
依照台灣淨零建築政策路徑，2030年公有新建建築應達到建築能效1級或近零碳建築標準；2040年目標是五成既有建築完成能效改善；到了2050年，百分之百新建建築及超過八成五的既有建築，應朝近零碳建築方向發展。
這是一項長期轉型工程，不可能要求全台老屋在短時間內全面翻修，但市場價格可能比法規更早反映差異。
未來同一地段、相近屋齡與坪數的房屋，如果其中一間具備良好隔熱、高效率冷氣、節能照明、智慧能源管理及綠建築認證，另一間則設備老舊、夏天悶熱、用電成本高，租客與買方願意支付的價格，自然可能不同。
市場將這種現象稱為「綠色溢價」與「棕色折價」。能效較高的建築，有機會因為能源成本較低、設備較新及企業ESG需求，獲得較好的租金、售價與出租穩定度；反之，耗能偏高、缺乏改善的建物，未來可能面臨較大的議價壓力。
但這不代表所有綠建築的租金都能固定提高3％至12％，也不代表所有老屋租金都會下跌。
現階段較明顯的綠色租金溢價，主要出現在高級辦公市場。外商、上市櫃公司及大型企業面臨碳排、ESG與永續揭露要求，租用綠色辦公室逐漸成為經營需求，因此願意支付較高租金。
