房市仍陷盤整！Q2 推案量創 5 年新低 公辦都更成最大亮點

M 傳媒／綜合報導

房屋預售市場難有起色，根據 591 新建案統計，全台七都第二季新進場建案僅 243 件，續創 2020 年以來單季新低，季減 2％、年減直逼 4 成；第二季新建案總銷金額約 3,820 億元，雖較首季回升 4 成，但與去年同期相比依然大幅縮水，各縣市表現分歧，雙北牢牢定錨在高檔，桃園及中南部則持續深陷盤整格局。

推案量連兩季不及 4,000 億 「棄房入股」氛圍濃厚

統計顯示，2024 年第一至第三季房市最熱絡時，單季推案量均在 6,000 億元以上，不過中央銀行打房以來，推案量逐季衰退，今年已連兩季不及 4,000 億元。

591 新建案表示，即便央行溫情喊話，加上頻頻釋出青安 3.0 等實質政策利多，市場信心依舊難有起色；再加上台股表現亮眼，加深「棄房入股」氛圍，導致供給及買氣進一步遭到壓縮。由於推案高度集中在市區精華地段，即使案量及買氣平平，雙北等部分行政區房價卻持續飆升。

591 指出，目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案也陸續進場，讓市場頗有回春跡象。不過由於這波熱度主要集中在蛋黃區，且下半年還有選舉、台股等外部干擾，房地產對投資人而言，仍是「爹不疼、娘不愛」的備胎選項，短時間想大幅反彈，恐怕還有一段路要走。

七都推案量普遍低迷 雙北房價逆勢飆漲

以個別縣市來看，全台推案量最大的新北市未及千億元，台北、桃園、新竹、台中、高雄也僅約 500 億元。

其中台北市僅 22 件新案進場，供給有限，但房價完全沒有極限，開價每坪近 150 萬元、成交價近 140 萬元均創新高，主因在於信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案開價皆突破每坪 200 萬元，大幅拉高價位。

新北市開價及成交價雙雙站穩 7 字頭新高，周來人回溫至逼近 30 組高點，但多仰賴三重、板橋等一線核心區撐盤，外圍區域仍相對停滯，整體供給維持保守。

公辦都更成最大亮點 全年招商規模挑戰 3,000 億

儘管房市尚未全面復甦，房產開發商對公部門釋出的公辦都更案、捷運聯合開發案，仍積極布局。

受惠科技業投資設廠遍地開花，上半年政府公部門招商金額已達 1,223 億元，預估公辦都更及捷運聯開案全年招商金額將上看 3,000 億元；下半年大約有 35 案陸續啟動招商，光是投資金額超過 100 億元的指標大案就有五案，可望躍居為吸金焦點。