AI造富卻「錢」進海外！高資產族資金外逃房市埋隱憂

M傳媒房產中心／綜合報導

AI浪潮推升科技公司市值，也帶動部分企業主、科技業人士及投資人的財富增加。當資產規模擴大，資金配置不再只停留在台股，而是逐步延伸到海外股票、債券及不動產。不過，這股趨勢究竟是正常的全球分散配置，還是台灣資金正在加速外移，仍不能只靠單一購屋數字下結論。

日本國土交通省公布不動產登記調查，2025年上半年，東京23區新建公寓中，共有308件由登記地址位於日本境外的個人或法人取得。其中，登記地址位於台灣者達192件，為各國及地區之首，占境外地址買方約62％；中國為30件、新加坡21件。台灣地址買方2024年全年為105件，2025年僅上半年就增加至192件，若直接比較，增幅約82.9％。不過，前者是全年、後者只有半年，時間基礎不同，應理解為「半年交易已超越前一年全年」，而不是一般年度成長率。

境外買盤的比率確實上升。2025年上半年，境外地址買方占東京23區新建公寓取得件數3.5％，高於2024年的1.6％；東京都心六區更達7.5％。但日本國土交通省同時提醒，每年推出哪些建案、供給集中在哪些行政區，都可能使比例大幅波動，不能單憑半年數據認定外國資金已成為東京房價上漲的主因。

值得注意的是，官方資料只能辨識所有權人登記地址位於台灣，不能確認買方國籍，也未調查購屋資金來源。因此，「AI造富直接帶動台灣人買東京房子」屬於市場推論，而不是日本官方調查結論。

不過，台灣高資產族群增加境外配置，確實已有調查支持。玉山銀行與KPMG Taiwan推估，2026年台灣資產達1億元以上的高資產顧客約12.4萬人，合計資產約46.1兆元；整體約72％已有不同程度的境外配置，資產超過10億元者，境外投資比率更超過八成。

在未來考慮增加配置的地區中，美國以54％居首，新加坡45％居次，日本、韓國等東北亞市場則為29％。若觀察資產種類，考慮增加境外不動產者占29％，低於債券57％與股票48％，顯示海外房地產是重要選項，卻不是高資產族唯一或最大的資金去向。