假分割真避稅！清查共有物分割 鎖定「墊高地價」逃漏土增稅

M傳媒／綜合報導

土地分割就能躲掉土地增值稅？基隆市稅務局警告，部分民眾利用「共有物分割」的名義，實則進行土地買賣或交換，以此規避數十萬甚至上百萬元的稅金。為打擊此類租稅規避行為，稅務局宣布自115年8月至9月，將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，一旦查獲違規，將依法追補稅款。

假共有、真避稅 兩大手法曝光

稅務局指出，常見的規避手法有兩種：

手法一：墊高原地價。 土地所有權人先移轉極少數持分給他人「創設共有關係」，再拿一筆免徵或不課徵土增稅的土地，與名下應稅土地辦理「共有物分割」。透過分割過程重新計算地價，將應稅土地的「前次移轉現值」墊高。日後出售這塊應稅土地時，帳面上的漲價金額變少，應納的土增稅大幅縮水，甚至歸零。

手法二：變相移轉。 利用合併或移轉少數持分形成共有關係，再透過共有物分割，將土地所有權實質上從Ａ移轉給Ｂ，表面上卻是「分割」，藉此規避買賣或交換土地應納的土增稅。