自己管房好心累？房東們正在「換腦袋」！交給專業，月月穩定收租才是王道

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編

哈囉～房東們！今天小編想跟大家聊一個正在發生的有趣現象：以前大家習慣自己管房子，現在越來越多人選擇「放手」了。

小編最近常聽到房東朋友分享：「以前半夜接到房客電話說馬桶壞了，還要自己衝去處理。現在全部交給專業，我只要負責月底看戶頭入帳就好～」是不是聽起來很迷人？這真的不是廣告台詞，而是越來越多年輕房東、退休族的心聲。

短短三年，包租代管業者翻倍成長

根據租服全聯會的統計，包租代管產業真的在「大爆發」！從2022年底大約1,200多家業者，到2025年底已經飆到2,829家，整整翻倍成長！從業人員也從1.3萬人增加到2.5萬人，連證照張數都年增37%。

租服全聯會理事長劉貞君指出： 「平均每天就有一家合法公司投入服務。」

為什麼會這樣？說穿了，就是因為它解決了房東們最頭痛的三大問題，管不到、管不好、管不了。

房東最怕這些事，偏偏都遇到了

自己管過房子的都知道，遇到惡房客真的會崩潰：欠租、點交毀損、到期死不搬，每一件都讓人心力交瘁。

但你知道嗎？根據近三年全台六都社宅包租代管的實際數據，在11萬多間媒合案量中，交給專業業者管理後，異常比例只有2.11%！換句話說，將近98%的房東都能穩定收租，不用擔心被欠錢或搞破壞。

數字會說話，專業管理真的能把風險降到最低啦～

哪些房東最需要專業管理？

小編觀察，現在會委託包租代管的房東，大概分成這幾種：

上班族——每天忙到翻，哪有時間處理租務瑣事？
持有兩戶以上的置產族——房子一多，管理成本直接倍增
退休族——年紀大了，不想再為修馬桶、催租金煩惱
住在國外或外縣市的屋主——人不在本地，萬一有狀況根本無法處理

更妙的是，現在很多投資客在買房前就會先問：「你們有沒有代管服務？」意思是說，「好不好租、好不好管」已經跟「會不會漲」一樣重要了，所以很多包租代管業者開到哪，投資客就買到哪。