跟著百貨買房就對了？2025年9大商場周邊房價大公開 「這區」價差近3成最驚人
〖M傳媒／記者綜合報導〗 百貨商場的進駐，往往被視為區域房市的「定錨點」。根據永慶房產集團針對2025年即將開幕的9間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內住宅價格，結果發現多數百貨周邊房價普遍高於所在行政區均價，其中台北信義區「Dream Plaza」價差幅度更高達27.9%，展現驚人的「百貨磁吸效應」。
價差近3成！信義區Dream Plaza奪冠
統計顯示，位於台北市信義區誠品信義店舊址的「Dream Plaza」，周邊住宅每坪均價達114.1萬元，相較信義區行政區均價89.2萬元，價差幅度高達27.9%，位居全台之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，Dream Plaza位於信義計畫區核心地段，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈十分活絡，加上周邊不乏高單價大樓產品拉抬，房價自然比整體區域高出許多。
緊追在後的是高雄市苓雅區的「Focus 13珊瑚廣場」，周邊住宅均價33.1萬元，較行政區均價26.3萬元高出25.9%。該商場靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心，是文化、藝術及娛樂重心地帶，加上輕軌站點、綠地與學區等利多加持，房價表現亮眼。
第三名則是台中市北屯區的「漢神洲際購物中心」，周邊住宅均價39.1萬元，較行政區均價31.2萬元高出25.3%。該商場設於洲際棒球場旁，鄰近74快速道路，未來預計串聯會展中心、美術館等藝文場館，補漲空間備受期待。
台南兩家百貨「逆勢」低於區域均價
不過，並非所有百貨周邊房價都高於區域平均。位於台南市的誠品生活台南及新光三越台南小北門店，周邊房價反而低於行政區均價。陳金萍分析，誠品生活台南位於新興園區內，鄰近安平產業園區，周邊多為公寓產品，價格較為低廉；新光三越小北門店同樣以公寓產品為主，新興大樓較少，因此價格顯得親民，但目前仍處於2字頭價位，百貨進駐後可望進一步活絡當地商圈。
雙北商場大爆發！南港4案齊發最密集
進入2026年，雙北百貨商場開發熱度持續升溫。永慶房產集團最新盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，周邊800公尺內住宅價量表現顯示，南港區一次囊括4座大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。
陳金萍分析，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心。隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環。
在房價方面，雙北商場周邊住宅單價最親民的前三名，分別為板橋區的「遠百TPARK」（約56.2萬元）、土城區的「統一複合式商場」以及新莊區的「宏匯廣場二期」。陳金萍指出，這三處商場皆位於新興重劃區或非核心地段，房價基期相對較低，隨著商場進駐帶動生活機能完善，未來具備較大的成長潛力。
專家：百貨商圈宅抗跌，但非萬靈丹
陳金萍指出，百貨商圈宅具備生活機能完整、交通便利、抗跌性強與流動性高等優勢。但她也提醒，此類房產的價格可能已提前反映利多，投資時仍需綜合評估區域供給、百貨營運狀況與整體房市環境。
中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋則表示，2025年百貨市場整體表現持平，但看好「2026年會比2025年好」，具指標性的購物中心仍會帶動整體業績成長，對周邊房價也是加分發展。
2025年即將開幕9大百貨商場周邊房價一覽
|
縣市 |
行政區 |
百貨商場 |
周邊均價(萬/坪) |
行政區均價(萬/坪) |
價差幅度 |
|
台北市 |
信義區 |
Dream Plaza |
114.1 |
89.2 |
+27.9% |
|
高雄市 |
苓雅區 |
Focus 13珊瑚廣場 |
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26.3 |
+25.9% |
|
台中市 |
北屯區 |
漢神洲際購物中心 |
39.1 |
31.2 |
+25.3% |
|
台北市 |
南港區 |
南港LaLaport |
87.4 |
75.6 |
+15.6% |
|
台北市 |
信義區 |
遠東Garden City |
100.6 |
89.2 |
+12.8% |
|
新北市 |
三重區 |
Citylink三重 |
53.3 |
51.2 |
+4.1% |
資料來源：永慶房產集團／2024年實價登錄
