北台灣預售創價熄火！雙北百萬案退燒 是房價崩還是買盤不追了
M傳媒／綜合報導
房市景氣轉冷，買方追價意願明顯降溫，過去幾年預售市場不斷創高的氣氛，到了今年上半年明顯熄火。
根據《住展雜誌》最新統計，今年前五月北北桃竹預售新案最高成交單價，均低於去年同期高點。換句話說，建商不是不想挑戰高價，而是市場買盤已經沒有過去那種「你開多高、我都有人買」的追價氣勢。
其中，台北市今年預售新案最高單價為南港案「四季嘉禾」，每坪154.3萬元；去年則由西華飯店改建案「西華璞園」創下每坪228.4萬元高價。雖然兩者區位、產品條件不同，不能直接解讀為房價大跌，但至少說明今年台北預售市場暫時沒有出現每坪200萬元以上的指標交易。
新北市也出現類似情況。去年板橋遠東通訊園區「遠揚之森A+」最高單價達每坪124.3萬元，讓新北預售正式站上百萬俱樂部；但今年前五月最高價為捷運三重站區域「東煒玉川」每坪99.6萬元，雖然仍接近百萬，但尚未突破三位數。這也代表新北高價市場暫時告別百萬單價熱潮。
桃園降溫更明顯。去年青埔水岸景觀宅「威均天璽」高樓層成交達每坪82.6萬元，一度讓市場驚呼桃園房價站上8字頭；但今年最高價為中路重劃區「京澄卓閱」每坪57.8萬元，回到5字頭。住展分析，桃園屬於北台灣投資熱區，受到房市冷氣團影響更直接，去年8字頭較偏個案表現，今年市場回歸保守。
新竹縣市部分，今年最高價為高鐵特區「日出宏道」每坪87.9萬元，去年「鴻湛」則來到每坪89.9萬元，仍未成功突破9字頭。市場原本期待竹北高鐵區有機會挑戰百萬單價，但目前看來，買盤仍相當謹慎。
住展發言人陳炳辰指出，今年上半年北北桃竹預售新案未再創高，反映高價區買盤觀望，市場前景不明，加上買氣量能偏弱，價格不容易再往上推進。下半年雖然台北大安、新北板橋與中和、桃園青埔與中路，以及竹北高鐵特區等地仍有高單價新案登場，但能否創價，仍要看市場接受度。
