找房仲還是自己買？阿明懶人包：一張表看懂哪種最適合你
文／賣厝阿明知識+
「阿明，我到底該不該花仲介費找房仲？還是自己跟屋主買省錢？」
這大概是阿明被問過最多次的問題之一。今天不廢話，直接用懶人包幫你整理清楚！
先看結論：你是哪種買家？
| 你的狀況 | 建議 |
|---|---|
| 首購族、不懂流程、沒時間做功課 | 找房仲 |
| 熟悉房產買賣、有時間自己查資料 | 自己來 |
找房仲買房的優缺點
優點
海量房源任你挑：房仲有全台資料庫，能快速篩選符合你需求的物件。不用自己刷591刷到眼睛脫窗。
議價有緩衝：買賣雙方不用直接對幹，房仲當中間人幫你傳話、演戲、抬轎，避免撕破臉。
風險管理一條龍：從產權調查、履約保證、貸款規劃到交屋，都有專業流程把關。如果買到隱瞞屋況的房子，還能協助求償。
缺點
要付服務費：買方服務費市場行情約1%～2%。以台北市3,000萬房子為例，2%就是60萬。不過業內人士透露，實際成交常有議價空間。
自己找屋主買的優缺點
優點
直接省下仲介費：同樣3,000萬的房子，省下60萬服務費，直接變裝潢基金。
價格更有彈性：沒有仲介抽成，屋主實際拿到的錢比較多，談判空間自然大一些。
資訊更直接：可以直接問屋主「為什麼賣」、「住多久了」，沒有中間人修飾過的版本。
缺點
屋況要自己看：沒經驗的人容易漏掉壁癌、漏水、管線問題。建議花1.5萬到2.4萬請專業驗屋公司檢查，省得入住後才崩潰。
