2026房市走向K型分化？住宅量縮盤整，商用廠辦靠科技需求撐場
M傳媒房產中心／綜合報導
2026年台灣房市出現明顯分化。一邊是住宅市場受到央行信用管制、銀行放款保守與房貸利率走高影響，成交量持續在低檔盤整；另一邊，商用不動產因AI、半導體與科技業擴廠需求支撐，廠房、倉儲與新式廠辦交易仍有熱度，形成「住宅冷、商用熱」的K型走勢。
台經院產經資料庫總監劉佩真觀察，目前住宅市場已進入「量縮價穩」的深層盤整階段。買方不再追價，賣方也不願大幅降價，市場交易回到首購、自住、換屋等剛性需求主導，買賣雙方進入更長時間的價格拉鋸。
從交易量來看，六都買賣移轉仍偏弱。2026年1至5月六都建物買賣移轉棟數合計約7.9萬棟，年減約3.5%；4月六都合計約1.57萬棟，月減、年減皆明顯，顯示傳統旺季並未帶出強勁買氣。
住宅買氣降溫，背後有三個關鍵。第一，房貸利率仍在相對高檔，五大銀行新承作房貸利率今年初一度升至2.327%，為17年來高點。第二，銀行受到不動產放款水位與風險控管影響，核貸成數與鑑價更審慎。第三，央行選擇性信用管制讓投資型買盤退場，市場不再像過去一樣容易靠資金推升成交量。
