上半年交易量跌破10萬棟創26年次低！山哥：量縮到極致就是底部，自住客現在可以慢慢看了
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
六都地政局昨天公布6月買賣移轉數據，六都合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%。連兩個月月增，看起來好像市場在回暖。
但山哥說句實話：別被單月數字騙了，真正該看的是上半年總量。
今年上半年六都移轉棟數合計97,438棟，10萬棟大關正式失守。這數字不只是2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。回顧歷史，上一次比這更慘的是2016年，那年發生了什麼事？房地合一稅1.0剛上路，市場直接嚇傻。
山哥在房地產三十年，看過大風大浪。量縮到這種程度，通常不是崩盤的前兆，而是市場在「測底」。
6月為什麼會反彈？交屋潮撐出來的
單月數據看起來不錯，但山哥幫你拆解一下就知道了。
新北市6月月增20%、桃園市月增35%，數字漂亮得嚇人。但專家已經點出關鍵，這波反彈主要靠「建案交屋潮」在撐。三重、新莊、龜山、蘆竹這些區域的新案陸續完工交屋，把移轉數字墊高了。
永慶房屋研展中心指出，6月移轉量反映的是5月至6月初的市場表現。交屋潮是「過去式」的交易，不是「現在式」的買氣，房子三年前就賣掉了，現在只是過戶登記。如果把交屋潮扣掉，實際的市場買氣還是冷。
山哥觀察：底部訊號已經出現了三個
訊號一：量縮到極致，賣方開始鬆動
上半年97,438棟，這是26年來第二低。市場上該賣的、想賣的，已經被凍住了。但山哥在市場第一線看到的狀況是：願意降價的屋主變多了，議價空間也確實打開了。
