現金買房「低調」反變高調！賣厝阿明：國稅局大數據一掃，錢從哪裡來騙不了人
文／賣厝阿明知識+
「阿明，我聽人家說，不要跟銀行貸款，捧現金去買房，這樣國稅局就查不到了，是真的嗎？」
每次聽到這個問題，阿明都只能搖頭嘆氣。這絕對是錯誤的觀念！ 而且正好相反，在國稅局大數據跟《洗錢防制法》交叉火網下，現金買房反而更容易被盯上！
國稅局早就不是人工翻帳本了
別再以為國稅局還在用人工一張一張翻稅單。現在只要地政事務所完成房屋所有權移轉登記，實價登錄數據會「秒同步」到國稅局系統。系統會自動把你名下突然多出來的不動產，跟你歷年申報的所得進行交叉比對。
如果你的所得根本撐不起這筆購屋款，又拿不出合法的資金來源證明，系統會直接把你標記為 「異常財產變動」 。一旦被標記，國稅局就會發函要求你說明資金來源，拿不出證明，輕則補稅，重則加罰。
七成父母幫子女買房
根據統計，現金買房的查稅案件中，超過七成是「父母出資幫子女成家」。很多爸媽認為「沒跟銀行貸款就不會被發現」，直接捧著現金幫子女付頭期款或全額買房。
大錯特錯！
依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，「以自己的資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論」。不管產權登記在誰名下，只要國稅局查到出資的是父母的銀行帳戶，房子卻登記在子女名下，這筆購屋款就會被認定為「贈與」。
目前每人每年贈與稅免稅額為244萬元。假設父母共同出資1,000萬元幫子女買房，扣掉兩人合計488萬元免稅額，剩下512萬元將被課徵10%贈與稅，也就是51.2萬元！若被國稅局主動查獲，除了補稅，還可能面臨1至2倍罰鍰。
阿明看過一個真實案例，有位富爸爸出資5,000多萬元幫兒子買房，卻沒有申報贈與稅，國稅局按房地現值核定贈與總額1,290萬元，補稅加罰鍰超過160萬元。
阿明小提醒： 根據最新消息，2027年贈與稅免稅額可望從244萬元調高至271萬元。但要注意，2026年發生的贈與案件仍適用244萬元的免稅額。如果你的贈與行為發生在今年，請務必以現行規定為準！
超過50萬現金交易，銀行「必須」通報！
除了國稅局，金融機構的洗錢防制防線也在等著你。
根據《金融機構防制洗錢辦法》，單筆新台幣50萬元以上的現金交易，金融機構必須確認客戶身分、登記交易憑證，並向法務部調查局申報。
