房市信心反彈是假回春？專家酸：不是買氣回來，只是能喘口氣
M傳媒／綜合報導
房市信心指標終於回升，市場立刻有人喊「買氣要回來了」。但真的是房市回春嗎？還是被信用管制打到趴在地上的市場，聽到央行暫時不再加壓，才終於敢抬頭喘一口氣？
根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查，「購買房地產時機」6月指標來到90.35點，較5月上升1.84點。雖然仍落在100點以下的悲觀區間，但已是連續四個月下跌後首度回升，也讓房市業者解讀，下半年買氣有機會逐步回溫。
不過，信心止跌不等於房市復活。
過去幾年，房市經歷信用管制、銀行限貸、房貸排隊、鑑價收緊、預售換約禁令，加上交屋潮與資金壓力，市場早已從「搶房」變成「觀望」。買方不敢追，賣方不想讓，建商怕降價壞行情，房仲怕沒成交。結果就是市場卡在原地，成交量縮，價格卻不肯痛快修正。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月央行理監事會議決議利率與政策不變，加上先前央行表態選擇性信用管制「就到這裡」，市場干擾因素淡化，才讓消費者對房市後市稍見曙光。第一季央行也已適度鬆綁第二屋貸款成數，國銀不動產放款集中度下降，民眾申辦房貸難度較過去一、兩年略有緩和。
但問題是，房市真的需要的是信心，還是需要價格回到買得起？
市場最弔詭的地方在於，房市一冷，業界就喊政策太緊、買氣太弱；房市一熱，買方又被迫追高、排隊搶貸、背上30年甚至40年房貸。政府一邊喊居住正義，一邊又怕房市太冷拖累經濟；央行一邊打房，一邊又不能讓市場硬著陸。最後受苦的，往往還是第一線自住買方。
