農地贈與配偶就能洗掉違規紀錄？稅務局提醒：再犯恐不能不課土增稅
M傳媒／綜合報導
農地不是只要取得「不課徵土地增值稅」資格，就能永久享有稅負優惠。台中市政府地方稅務局提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，所有權人在持有期間仍須持續作農業使用；若曾被查獲未作農用，即使日後把土地贈與配偶，違規紀錄也不會因此歸零，而是會與配偶持有期間合併計算。
換句話說，農地違規使用紀錄，不是透過夫妻贈與就能「洗白」。
依規定，民眾透過買賣、贈與等方式取得農業用地，若經核准適用不課徵土地增值稅，後續仍必須維持農業使用狀態。若經主管機關查獲未作農業使用，且未在期限內恢復農用，未來再移轉土地時，就可能無法繼續適用不課徵土地增值稅，而須課徵土地增值稅。
即使第一次被查獲後，地主已在期限內完成改善，優惠資格不一定立刻喪失，但這並不代表紀錄消失。若日後再次遭查獲未作農業使用，就可能被認定為再次違規，進而影響未來移轉時的不課徵資格。
稅務局特別指出，為避免曾有違規使用情形的農地，藉由配偶間贈與重新起算違規紀錄，土地稅法已明定，農地於配偶間相互贈與時，承受人持有期間的違規紀錄，須與贈與人持有期間合併計算。
舉例來說，老陳持有一筆農地，期間曾遭查獲未作農業使用，但已在主管機關指定期限內完成改善。之後老陳將該筆農地贈與太太，若太太持有期間再次被查獲未作農業使用，即使她同樣在期限內完成改善，因為違規紀錄必須與老陳持有期間合併計算，仍會被視為再次發生未作農用情事。未來太太若出售或移轉該筆土地，就可能無法適用不課徵土地增值稅優惠。
房產人士指出，許多民眾對農地稅務優惠有誤解，以為農地只要曾取得不課徵土地增值稅資格，未來移轉就一定免稅；也有人以為土地贈與給配偶後，持有期間與違規紀錄可以重新計算。但實務上，稅務機關會看土地實際使用情形，以及持有期間是否曾有未作農用紀錄。
尤其農地若被拿來堆置雜物、鋪設水泥、作停車場、倉儲、資材堆放，或興建與農業使用無關的設施，都可能被認定為未作農業使用。一旦遭主管機關通報，地主即使補救，也可能留下紀錄，影響日後移轉稅負。
M觀點，農地的不課土增稅優惠，本意是鼓勵農地農用，而不是讓農地成為低稅負移轉工具。政府給的是農業使用優惠，不是土地持有人的永久免稅權。
對地主來說，最重要的不是只在移轉前申請農用證明，而是持有期間就要維持農業使用。若曾被查獲違規，更要特別注意後續使用情形，不能以為贈與配偶就能重新開始。
