年收180萬也買不起台北新房？591統計：過半縣市家庭買房「不及格」

M傳媒／綜合報導

台灣家庭真的買不起房，還是只是不夠努力？最新房市數據再度戳破殘酷現實。根據591新建案統計，國內多數縣市家庭年所得換算出的可負擔總價，已經追不上新建案成交總價，其中台北市落差最驚人，家庭年所得高達180萬元，可負擔房屋總價約2100萬元，但區域新建案平均成交總價卻高達4277.9萬元，兩者差距超過2177萬元，成為全台最不友善購屋縣市。

591新建案是以各縣市新建案平均成交總價，搭配行政院主計總處公布的2024年平均家庭年所得，估算家庭購買力可負擔總價。結果發現，即便採用相對寬鬆的新青安1.0試算條件，包括寬限期5年、房貸40年「開好開滿」，全台仍有過半縣市家庭年所得買不起新房，呈現購屋能力「不及格」狀態。

換句話說，現在不是很多家庭不想買，而是用盡最寬鬆貸款條件後，仍然追不上新建案總價。

數據顯示，台北市家庭年所得雖高達180萬元，但可負擔總價約2100萬元，對照新案成交總價4277.9萬元，差距高達2177.6萬元。也就是說，即使是全台收入最高、工作機會最集中的首都，家庭購屋能力仍被新房總價遠遠甩開。

新北市、台中市同樣面臨可負擔總價與新屋成交總價落差。591統計指出，新北市與台中市差距分別超過430萬元與近400萬元，彰化縣、基隆市等地落差也介於288萬至433萬元之間。這代表買不起新房已不只是台北問題，而是逐漸外溢到都會圈、蛋白區與通勤城市。