權狀面積竟是錯的！地政士揪出「消失的3.8坪」 三層樓老屋總價瞬間增值800萬
〖M傳媒／記者綜合報導〗 您以為手上的房地產權狀，數字一定是正確的嗎？里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享了一個真實案例：一位客戶在售屋前辦理「陽台補登」，沒想到竟揭發權狀面積登載錯誤，三層樓總計短少約11.4坪，總價瞬間增值近800萬元！
一個例行補登，挖出800萬消失的房價
鄔孟衛指出，客戶原計畫出售房子，為增加賣相而申請陽台補登。事務所前往市政府調閱原始「竣工圖」後發現，該戶三層樓的權狀面積全部登載錯誤——竣工圖上的面積與權狀登記完全對不上。
原權狀面積：84.52平方公尺
更正後面積：97.13平方公尺
每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！
以該區域市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。
為什麼權狀會出錯？三大原因曝光
鄔孟衛表示，這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。權狀面積與實際不符，主要來自三個原因：
早期測繪精度不足：數十年前的測量技術與現在電子測量有落差，誤差難以避免。
人工登載錯誤：謄本抄寫或系統輸入時可能出現漏失。
法規認定改變：陽台、雨遮等附屬建物，在不同時期的登記規範不同，導致認定標準不一。
