建物能效資訊納入交易揭露！李興中：老屋若不升級，租賃競爭力恐逐漸下滑
M傳媒／綜合報導
隨著淨零排放政策持續推動，建築節能已從環保議題，逐漸走向房地產交易的重要資訊。內政部近年陸續將建築能效標示納入不動產交易揭露制度，未來民眾買屋、賣屋或出租時，可更清楚了解建物是否取得建築能效標示及相關認證。
中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，過去購屋多半比較地段、屋齡與價格，未來建築能效將逐漸成為市場評估的重要參考指標。尤其企業承租商辦愈來愈重視ESG與節能管理，高能效建築的市場優勢可望持續提升。
李興中分析，建築能效制度有點類似家電能源效率分級，可反映建築整體節能表現。隨著資訊揭露更加透明，消費者未來可比較不同建物的節能表現，也讓市場對建築品質有更多判斷依據。
他認為，對既有建築而言，最大的挑戰並非一定要取得最高等級，而是如何透過公共照明改善、空調設備更新、電梯節能及智慧能源管理等方式，逐步提升建物效率。
「未來真正影響租賃競爭力的，不只是屋齡，而是房子是否持續維護與更新。」李興中表示，如果老舊社區長期缺乏管理、設備老化，又沒有節能改善，相較於新建案，在租賃市場可能面臨更大的競爭壓力。
除了住宅市場外，商辦市場也逐漸出現「綠色租約（Green Lease）」趨勢。所謂綠色租約，是房東與承租人共同約定節能管理、能源使用及永續目標，目前已在部分大型企業辦公空間開始導入。不過，住宅租賃市場是否普及，仍有待市場接受度及政策發展。
