透天邊間疑似持續下陷！屋主驚見地面大洞、磁磚裂開　消防栓還被撞歪

M傳媒／綜合報導

一名網友近日在社群平台發文求助，表示自己購買一間邊間透天厝，賞屋時房屋側邊擺放許多花草盆栽，附近消防栓也曾被布覆蓋。直到盆栽移走後，才發現消防栓呈現歪斜狀態，房屋周邊地面還出現明顯坑洞，屋內磁磚也陸續裂開，讓他懷疑地下可能存在土壤流失或地基下陷問題。

屋主焦急表示：「我的房子一直陷下去，已經發現一個大洞，裡面的磁磚也裂開了，到底該怎麼處理？」

不過，僅憑照片、消防栓歪斜及磁磚裂縫，尚無法直接確認房屋已發生「地層掏空」，更不能斷定問題一定是由消防栓或地下管線漏水造成。真正原因仍須由土木、結構或大地工程專業人員進行現場調查。

房子持續下陷先別補洞　安全評估擺第一

專業人士提醒，若房屋已出現地面坑洞、地坪高低差擴大、磁磚持續裂開、門窗變形或牆柱產生斜向裂縫，可能不只是一般裝修問題。

屋主應先觀察下陷與裂縫是否持續擴大，並將坑洞周邊隔離，避免人員、車輛靠近。若懷疑有立即倒塌、地面塌陷或人身危險，應先通報119、地方政府建管或工務單位到場處理，必要時暫停居住。

在原因查明前，不建議只用水泥回填坑洞、重新貼磁磚或進行表面修補。若地下仍有漏水、排水破損或土壤流失，表面修復無法解決根本問題，還可能掩蓋後續鑑定所需的現場跡證。

先釐清下陷原因與影響範圍

屋主可向所在地的土木技師公會、結構工程技師公會、大地工程技師公會或建築師公會詢問現場勘查與鑑定服務。

鑑定重點可能包括：

房屋是否傾斜、地坪沉陷範圍、基礎或結構是否受損、地下是否存在空洞、附近自來水或排水管線是否滲漏，以及問題與鄰地施工、道路設施或房屋本身是否具有關聯。

實際應由哪一類技師處理、鑑定費用及所需時間，會依房屋規模、調查方式及是否需要鑽探、測量而不同，不能一概而論。

若日後進入訴訟，鑑定費是否由對方負擔，也須由法院依訴訟結果及費用分擔情形認定，並非只要勝訴就一定能全額取回。

消防栓歪斜應立即通報

消防栓若遭車輛撞擊、傾斜、漏水或無法正常操作，應立即通報轄區消防分隊、自來水事業單位或道路管理機關檢查。

《消防法》第36條第4款所處罰的，是妨礙依法設置的消防設備使用；行為人可能面臨1萬元以上、5萬元以下罰鍰。但是否構成「妨礙使用」，仍須由消防主管機關依現場狀況判定，並非只要放置盆栽或覆蓋物就當然裁罰。