土方之亂緩解！4月住宅開工重回1.1萬戶 卡住的案子終於能動
M傳媒／綜合報導
年初爆發的「土方之亂」衝擊逐漸緩解，住宅開工量在4月明顯反彈，重回單月1.1萬戶水準。相較今年第一季月均僅約0.7萬戶，開工動能明顯升溫，也讓市場重新關注建商推案與未來供給變化。
不過，業者提醒，4月開工量回升，不宜直接解讀為房市買氣全面回溫。這波反彈比較像是年初因土方清運、暫置與去化卡關而遞延的案子，終於在問題緩解後陸續補上。
根據內政部統計，2022年是近年住宅開工戶數相對高峰，平均每月開工超過1.2萬戶。近兩年隨著預售屋推案降溫、房市景氣轉弱，月均開工量多在1萬戶左右。不過今年第一季受土方之亂影響，住宅開工量大幅下滑，月均僅約0.7萬戶，年減幅達37%，創下近年低水位。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年房市買氣雖然不佳，但市場上仍有一定預售推案量，該動工的案子還是要動工。今年第一季開工數大減，並非單純景氣問題，而是土方清運困難造成部分工地無法順利推進，導致開發流程卡關。隨著土方問題逐步緩解，4月開工數也跟著回升。
從區域來看，今年前四月住宅類開工戶數以桃園市最多，達8,575戶；新北市、台中市與高雄市皆有4,000餘戶；台南市與台北市則各約2,000餘戶。桃園因重劃區供給充足、房價相對雙北親民，加上通勤與首購需求支撐，開工動能仍居全台前段班。
不過，開工回升不代表建商心態已經轉為積極。曾敬德指出，去年新建案市場銷售狀況低迷，目前開發商推案態度仍偏保守。中大型開發商多經歷過景氣循環，當市場買氣轉弱時，通常會放慢推案腳步、減少新案量，並優先完成過去幾年房市熱絡時已銷售的預售案交屋，回收資金後再觀察市場方向。
