還沒找到理想新房？換屋族搶「售後回租」 專家曝買方接受度關鍵：租金高於房貸
M傳媒房產中心／綜合報導
換屋族最大難題，往往是舊屋賣了、新房還沒著落，中間這段「無殼空窗期」該怎麼度過？近期不少換屋族將腦筋動到「售後回租」先把舊屋賣掉，再向新屋主短期承租，爭取搬家與找房的緩衝時間。
房市專家賣厝阿明指出，一般來說，如果買方不急著入住，通常會願意接受售後回租安排。對買方而言，既能穩定收租貼補房貸，房屋也有人照看，甚至可能成為議價籌碼。若買方本身是投資型買家，帶租約的物件更具吸引力，未來轉手還能拉抬價碼。
不過，賣厝阿明也提醒，買方接受「售後回租」的關鍵在於租金條件。實務上，多數房仲會建議賣方將回租租金設定在接近甚至高於買方每月須繳納的房貸金額。如此一來，買方不僅沒有額外負擔，還能獲得正的現金流，接受度自然大幅提高。
四大保障措施缺一不可
「售後回租」雖有彈性，但若無清楚約定，對買賣雙方都潛藏風險。賣厝阿明建議務必落實以下四大保障：
