新青安2.0一定要上路嗎？專家：階段性任務已完成，政策可以考慮退場
M傳媒房產中心／M編
新青安貸款將於7月底到期，近期市場焦點幾乎都放在「新青安2.0」會如何設計，包括是否排富、是否限制年齡、利息補貼是否採「3加4」、婚育族貸款額度是否加碼至1500萬元，以及如何防堵人頭戶、貸後出租、投資套利等弊端。
不過，在市場普遍預期新青安2.0即將推出之際，也有另一種聲音出現：新青安階段性任務已經完成，與其繼續改良，不如讓政策退場。
消基會董事、房委會委員張欣民表示，2023年8月推出的「青安貸款精進方案」，原本是為了協助青年購屋，但因申貸條件優越，包括利率補貼、5年寬限期、最長40年期與最高1000萬元貸款額度，確實在短時間內大幅提振市場買氣。問題是，這股買氣也可能讓原本已經受到打炒房政策壓抑的房市，再度被資金推升。
張欣民指出，新青安實施後，市場陸續出現投資套利、貸後出租、高所得者申貸、高齡者申貸等爭議。監察院也曾針對新青安執行缺失提出提醒，要求未來若繼續推動類似政策，應避免成為推升房價的助燃器。
他認為，新青安2.0即使加入防弊機制，也未必能真正解決青年買不起房的根本問題。因為青年購屋壓力不是只差一點利息補貼，而是房價總額已經過高，所得追不上房價，房貸年限再拉長，反而可能讓年輕人背上更沉重的長期負債。
第一個問題，是「先甘後苦」的房貸壓力。
不論是現行新青安，或是市場傳出的新青安2.0「3加4」補貼設計，利息補貼終究只是短期支持。補貼期滿後，貸款仍會回到一般房貸條件。若借款人收入沒有同步成長，前期看似月付較輕，後期可能面臨本息攤還與利率回歸壓力。
換句話說，利息補貼不是讓房子變便宜，而是讓前期月付看起來比較容易負擔。一旦補貼逐步退場，家庭現金流才是真正考驗。
第二個問題，是補貼可能被房價吃掉。
張欣民認為，新青安原本是政策美意，但在房市供給、價格與預期沒有同步控管下，優惠貸款很容易轉化為賣方開價與建商定價的支撐。年輕人看似拿到利息補貼，實際上卻可能用更高總價買房，最後省下來的利息，遠不如多背上的房貸本金。
這也是市場最常見的政策矛盾：政府補貼買方，結果賣方與市場價格預期也跟著墊高，青年並沒有真正變輕鬆，反而把未來20年、30年甚至40年的收入提前鎖進房貸。
