公股銀行才是真包租公？土銀投資性不動產233億 臺銀圓山都更案20年租金上看30億
M傳媒／綜合報導
房價高漲，不少民眾為了買房背上30年、40年房貸，但從不動產金融角度來看，公股銀行其實也是台灣最穩健的「大房東」之一。公股銀行長年持有大量行舍、土地與精華地段不動產，除了伴隨時間增值，也積極透過出租、都更與資產活化，創造穩定租金收入。
統計至今年5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產金額最高，達233億元；臺灣銀行投資性不動產帳列金額也高達153億元。換句話說，公股銀行不只靠利差、手續費與放款業務獲利，手上龐大的土地與建物資產，也是不容忽視的資產收益來源。
其中，土銀、合庫等公股銀行前五個月租金收入表現亮眼。土銀指出，近年持續推動閒置資產活化，可出租資產多已完成出租，出租率維持穩定。雖然土銀沒有單一特別指標性的不動產，但多數資產位於大台北、台中市、高雄市等都會區精華地段，只要出現閒置空間，就會採出租方式活化運用，承租對象包括一般商業辦公、金融服務、零售服務與專業服務業者。
臺銀則表示，目前有3筆土地出租給國家住宅及都市更新中心，用於興辦社會住宅，租金採固定費率計收，以一年為一期，並於每年1月底前繳納，去年全年租金收入約565萬元。
不過，臺銀最受矚目的指標性不動產，是位於台北市捷運圓山站附近、面積約3000坪土地，參與由住都中心辦理的公辦都更案。該案規劃分回更新後庫倫街南側地下4層、地上10層商辦大樓全部房地，2022年4月27日開工，預計今年12月完成產權登記。臺銀說明，該案更新前土地價值約51億元，更新後房地價值約71億元，資產價值增加近20億元，未來預計出租予麗寶建設作飯店使用，粗估20年將挹注租金效益約30億元。
