銀行狂灑錢！周轉金暴增 3,501 億創新高？房產人要注意：錢正在「繞道」進市場

銀行狂灑錢！周轉金暴增 3,501 億創新高？房產人要注意：錢正在「繞道」進市場

【M傳媒/綜合報導】金管會最新統計顯示，國銀 5 月底總放款達 47.35 兆元，單月大增 4,283 億元，其中「周轉金」單月暴增 3,501 億元，創歷年同期新高。表面上看，這是 AI 產業鏈需求拉動企業備貨購料，但房地產圈解讀：這筆錢，恐怕「不只」流向科技廠。

為什麼房地產要盯周轉金？

因為歷史經驗告訴我們：

• 周轉金名義上是「企業營運資金」

• 但實際流向常包含「個人理財需求」

• 而台灣投資人的「理財」選項，房地產一直是重要標的

銀行局主秘周正山也坦言，5 月周轉金增加除了企業需求，「也包含部分個人理財資金需求」。這句話，房地產業者聽了恐怕會心一笑。

購置不動產放款「只增 375 億」？數據可能低估

從金管會數據看，5 月購置不動產放款僅月增 375 億元，相較周轉金的 3,501 億元，差距近 10 倍。但房地產圈質疑：

1. 資金可能繞道进场

   • 企業以周轉金名義借款

   • 部分資金轉入個人或投資公司帳戶

   • 再以「自有資金」名義購房

2. 建商融資可能计入周轉金

   • 建商備料、購地常被歸類為周轉用途

   • 但實質是為推案做準備

3. 高資產族槓桿放大

   • 科技人、高階主管以股票質押

   • 取得資金後再投入房產

AI 產業鏈帶動的「財富效應」正在發酵

周正山指出，AI 產業鏈需求增加是周轉金暴增主因。但房地產圈認為，這背後還有另一層意義：

• 科技業獲利好 → 員工分紅、配股增加 → 購房能力提升

• 科技新貴、高階主管財富膨脹 → 追逐精華區豪宅、重劃區蛋黃區

• 資金氾濫預期 → 通膨避險需求 → 房地產成為保值工具