獨家／驗屋被嫌太挑剔？屋主控工地主任爆氣嗆「原價買回」 專家：5%交屋保留款別輕易放掉
M傳媒房產中心／M編
花了上千萬元買預售屋，交屋前要求修補缺失，卻被工地主任嗆「一直挑剔品質」，甚至聽到「建商可以原價買回」這種話，屋主當場傻眼。
一名購屋民眾向M傳媒投訴，近日與建商工地主任進行房屋複驗時，對方疑似飲酒後到場，不僅對先前承諾修繕的缺失項目記不清楚，還要屋主逐項提醒。屋主表示，初驗時已發現多項瑕疵，工地主任也曾透過LINE承諾會處理，沒想到複驗當天仍有多處未改善。當屋主提出質疑時，對方竟情緒失控，嗆聲「你們一直靠北挑剔品質」，甚至表示「建商可以原價買回，產權還在我們這邊」，讓屋主感到相當無助。
房產實務人士指出，預售屋驗屋本來就是買方權利，不是買方刁難。交屋前若發現磁磚空鼓、牆面裂縫、窗框滲水、排水不順、設備異常或收邊不良等問題，買方有權要求建商列入缺失清單，並約定修繕期限與複驗時間。
至於「原價買回」這種說法，專家認為，多半是談判話術。買賣契約成立後，雙方權利義務應依契約處理。若買方沒有重大違約，建商不能只因屋主要求修繕，就片面主張把房子收回。若雙方真的要解除契約或由建商買回，也必須白紙黑字約定清楚，包括已付款項、稅費、貸款、違約責任與返還期限，不是現場一句話就算數。
