8成民眾買房想再等一年！富哥：不是等崩盤，是怕高價接刀、貸款不夠

貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）／專欄

台股表現亮眼，加上中央銀行總裁楊金龍表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場原本期待股市獲利可能回流房地產，帶動購屋信心回升。

最新中信房屋宅調查也顯示，26％受訪者預期第3季房價上漲，較前一季增加1.4個百分點。不過，真正準備把錢投入房市的人仍然不多，超過8成受訪者認為，至少再等一年才是較理想的進場時間。

這看起來似乎互相矛盾：既然認為房價可能上漲，為什麼還不趕快買？

富哥認為，答案很簡單。民眾不是認為房價一定會崩，而是覺得目前價格、貸款與市場風險，還不足以讓自己急著進場。

看漲不等於現在就買

房價不跌，和現在值得買，是兩件不同的事。

不少民眾相信，在營建成本、土地價格及通膨支撐下，房價未必會大幅修正；但現階段全台房價仍在相對高檔，銀行鑑價又比過去保守，自備款與月付金壓力依然沉重。

買方真正擔心的，不只是房價會不會跌，而是成交後銀行到底願意貸多少。

例如一間總價2,000萬元的房子，買方原本以為可貸八成，準備400萬元自備款；若銀行鑑價不足，最後只貸七成，立刻就要多準備200萬元。

對多數家庭來說，這種貸款落差，遠比房價一年漲跌2％更有壓力。

因此，很多人寧可多等一年，也不願在貸款不確定時貿然出手。

民眾在等的不是腰斬，而是屋主願意談

富哥表示，市場剛進入修正期時，買賣雙方通常最難成交。

屋主的價格還停留在前一波高點，買方卻已經開始用房市降溫、信用管制及未來交屋潮議價，雙方價格認知落差自然拉大。

所以受訪者所說的「至少再等一年」，不一定代表期待房價跌三成、五成，而是在等屋主心理鬆動、議價空間擴大。

只要未來一年市場持續量縮，急售、換屋、繼承或資金調度物件增加，買方就有機會用更合理的價格進場。

現在的買方不是沒有需求，而是比過去更有耐心。

股市大好，資金不一定馬上轉進房市

調查顯示，雖然不少民眾在股市有獲利，但僅17％受訪者願意把部分資金轉入不動產，另有超過4成傾向等待房價進一步修正，還有一成準備繼續布局股市。

富哥指出，股票與房地產的資金特性完全不同。