土增稅10%優惠「出租」就沒了！公益出租、社宅包租代管也算數 稅務局全面清查中
M傳媒／綜合報導
民眾出售房地申報土地增值稅，若想適用自用住宅用地10%優惠稅率，除了須符合自住條件外，還必須符合「出售前一定期間內不得出租」的規定。屏東縣稅務局提醒，出租認定範圍不僅限一般租賃，若房屋曾作為公益出租，或參與社宅包租代管計畫，同樣屬出租行為，不符優稅條件。
「一生一次」與「一生一屋」 出租就破功
土地所有權人出售自用住宅用地，若符合《土地稅法》第34條規定，可申請按10%優惠稅率課徵土地增值稅，包括俗稱的「一生一次」及「一生一屋」優惠。但這兩項優惠都有嚴格的「不得出租」門檻：
「一生一次」優惠：出售前1年內不得出租或供營業使用
「一生一屋」優惠：出售前5年內不得出租或供營業使用
公益出租、社宅包租代管 通通算「出租」
最容易被忽略的是，出租的認定範圍不僅限於一般租賃。稅務局明確指出，若房屋曾作為公益出租人，或參與社會住宅包租代管計畫，也屬於出租行為，同樣不符適用自用住宅優惠稅率條件。
台中市政府地方稅務局進一步說明，雖然各縣市依住宅法制定相關自治條例，對公益出租人及社宅包租代管提供地價稅及房屋稅租稅優惠，但這些優惠僅限於地價稅和房屋稅，並不包括土地增值稅。房東將住宅出租給弱勢或作社會住宅，仍屬「出租」行為，出售時無法適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
高雄市稅捐稽徵處也提醒，公益出租人儘管享有地價稅及房屋稅租稅優惠，該房地仍有出租情事，出售土地時無法按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
