成年子女遷出戶籍釀地價稅暴增4倍！納保官出手相助 相鄰房屋打通「一招」省荷包

M傳媒／綜合報導

只因為成年子女遷出戶籍，地價稅就從優惠稅率瞬間暴漲4倍，從千分之二變成千分之十！台北市一名陳先生收到稅捐處的改課公文後氣憤不已，認為房屋明明仍是家人在住，為什麼稅金無端變貴，氣得提起訴願。所幸北市稅處納保官主動介入，才發現事情有轉圜餘地，最終圓滿化解爭議。

戶籍遷出「一戶」變「空戶」 優惠稅率直接沒了

地價稅自用住宅用地享有千分之二的優惠稅率，與一般用地的千分之十相比，差距高達4倍。但要享有這項優惠，土地所有權人、配偶或直系親屬，至少必須有1人在該地完成戶籍登記。

陳先生原本符合自用住宅用地條件，地價稅按優惠稅率課徵。但因為成年子女遷出戶籍，導致該戶籍變成空戶，即使房屋仍由家人實際居住、沒有出租或營業，稅捐處仍依法將地價稅改按一般用地稅率課徵。這就是陳先生收到改課公文、面臨稅金暴漲4倍的原因。

納保官主動出擊 發現「打通」關鍵

陳先生收到公文後氣憤不已，決定提起訴願。此時，北市稅處納稅者權利保護官（納保官）主動了解案情，耐心傾聽他的想法，安撫了他的怒氣。

《納稅者權利保護法》規定，稅捐稽徵機關應設置納稅者權利保護官，協助納稅者處理稅捐爭議。納保官深入了解後，發現陳先生相鄰的兩間房屋早已打通使用。

相鄰房屋打通 可合併認定為一處自用住宅

納保官發現這個關鍵事實後，立即輔導陳先生重新申請。因為根據規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，地價稅自用住宅用地以1處為限。