廣告主打泳池健身房竟是停車場違建！深坑建案判賠住戶2400萬 法院：廣告不實就得賠
M傳媒／綜合報導
買房子時建商廣告主打「四季溫控泳池、健身房、舞蹈教室」，交屋後卻發現這些豪華公設全是利用法定停車空間二次施工的違章建築，面臨隨時被拆除的風險，該怎麼辦？新北市深坑「立益百合花園」的45名住戶選擇集體提告，台北地方法院一審判決建商須賠償每戶約49萬至54萬元，合計總額高達2,400多萬元，成為近年最具代表性的「二工公設」求償成功案例。
廣告豪華公設全是假的 住戶入住才知是停車場違建
據了解，「立益百合花園」建案在銷售時，文宣強打四季溫控泳池、健身房、舞蹈教室、兒童遊樂區等多項休閒設施，吸引許多注重生活品質的購屋族進場。然而，住戶陸續入住後才發現，這些廣告中的公共設施，竟然是建商將法定停車空間二次施工改建而成，根本違反建築法規，不僅隨時可能被報拆，更無法合法使用。
45名住戶因此委託律師，主張建商的廣告內容與實際合法現況不符，導致他們以較高價格購入房屋，卻無法享有廣告承諾的設施，房屋價值明顯減損，依民法不完全給付及廣告不實等規定請求損害賠償。
法院認定：廣告構成契約內容 建商隱瞞違法事實
台北地方法院一審審理後認定，建商在銷售過程中大量使用泳池、健身房等設施作為賣點，這些廣告已成為買賣契約的一部分。然而，建商卻未向住戶清楚告知上述設施實際上是違法的二次施工，且是利用法定停車空間改建，未來有遭拆除或無法使用之虞。
法院認為，建商顯然未依債之本旨給付，導致住戶所受領的房屋價值減損，判決建商應賠償每戶約49萬至54萬元，合計約2,400多萬元。不過，法院未准許住戶請求的懲罰性賠償金，理由是部分住戶的請求已涉及時效問題，未能全數獲准。
不代表所有二工公設都能賠 同一建案後續訴訟出現歧異
值得注意的是，雖然本件一審住戶獲賠2,400萬元，但並非所有購買該建案的住戶都能獲得相同結果。根據後續相關訴訟，同一建案的其他原告，有些因買賣契約中已明文將「廣告內容排除在契約效力之外」，或住戶簽約時明知公設是二次施工，法院因而判決建商免賠或減輕賠償金額。
