賣房賠錢也要報稅！別以為沒賺就沒事 這筆虧損3年內還能幫你省稅
M傳媒房產中心
近年房市進入盤整，有些地方房價漲不動，甚至開始出現屋主認賠出售的情況。不過，很多人都有一個錯誤觀念，以為房子賣掉沒有賺錢，就不用申報房地合一稅。
這樣想可就錯了。
台北國稅局提醒，只要出售的房子屬於房地合一稅課稅範圍，不管最後是賺錢還是賠錢，都必須在完成所有權移轉登記次日起30天內申報。
而且，賣房產生的虧損並不是完全沒有用。只要經過國稅局核定，未來3年內如果又賣其他房地產賺錢，這筆虧損就可以拿來扣掉一部分獲利，幫自己少繳一些稅。
賣房賠錢更要申報，不然連抵稅機會都沒了
房地合一稅從2016年上路後，個人出售適用新制的房屋、土地，不論有沒有賺錢，都要辦理申報。
很多人只知道賣房賺錢要繳稅，卻不知道賠錢一樣要報。結果不但可能因為逾期或漏報被處罰，還會白白浪費未來可以拿來抵稅的權益。
房地交易到底是賺還是賠，不是只用售價減掉當初買價這麼簡單。
計算時還可以扣掉取得房屋、改善房屋及出售過程中所支付的相關成本與必要費用，例如仲介費、代書費、履約保證費及相關規費。全部加進去計算後，才是真正的房地交易所得或損失。
帳面賺50萬，算完費用反而賠100萬
國稅局曾舉例，甲先生在2019年10月用1,850萬元買進一間A房地，到了2021年1月，以1,900萬元出售。
單看買進與賣出的價差，好像賺了50萬元。
但甲先生在買賣過程中，另外支出了取得、改良及移轉等相關費用共150萬元。把這些成本算進去後，他不是賺50萬元，而是實際虧損100萬元。
後來甲先生在2023年12月又賣掉另一間B房地，這次賺了300萬元。但他申報時忘記把之前A房地的100萬元虧損拿來扣抵，經國稅局通知後才補正。
原本300萬元的獲利，在扣除前一次100萬元的虧損後，只剩200萬元需要課稅。依該案例適用的45%稅率計算，稅額從原本的135萬元，降到90萬元，整整少繳45萬元。
所以賣房雖然賠錢，但只要有依法申報並經國稅局核定，這筆損失未來仍有機會派上用場。
