預售屋不香了？信用管制後「中古屋超車」！阿明：買房從買未來變買現在
文／賣厝阿明知識+
過去幾年，預售屋一直是房市的領頭羊「預售領漲、成屋跟漲」，幾乎成了市場鐵律。但今年329檔期，阿明看到一個罕見的現象：成屋市場的買氣，居然反超了預售屋！
信義房屋統計，今年4月全台預售屋揭露件數2,969件，年減約2成。台中、高雄更是慘兮兮，分別大減47%、48%。反觀中古成屋市場，在央行第二戶貸款條件微幅鬆綁後，買氣逐步回流，甚至出現成屋熱度超越預售市場的現象。
這在過去幾乎是不可能發生的事。 阿明今天就來跟大家拆解，為什麼信用管制後，購屋族從「買未來」轉向「買現在」？
風險意識抬頭，「看得到」比「賭得到」更重要
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析得很到位：這波成屋買氣優於預售，核心原因來自市場風險偏好的改變。
過去房價一直漲，大家願意等三到五年後才交屋的預售屋，因為賭的是未來還會繼續漲。但央行第七波信用管制上路後，銀行房貸審核趨嚴，市場對房價上漲的預期已經明顯降溫。
在充滿不確定性的環境下，成屋能立即看見實際屋況、生活機能與社區品質，也能直接辦理貸款與入住。對自住客來說，與其買一個不確定的未來，不如買一個看得到的現在。
以前買預售是「投資思維」，現在買成屋是「居住思維」。
預售與中古屋價差持續擴大，買不起就是買不起
另一個殘酷的現實是：預售屋價格撐在那邊不跌，中古屋已經開始讓利了。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，中古屋價格修正，使得交易量縮的幅度相對較小；但預售屋價格持續上漲，導致很多區域的預售市場成交接近停擺。
