新青安違規破萬件！監察院示警補貼恐成房價助燃器 M編：2.0不能只幫上車，還要管下車
M傳媒房產中心
新青安貸款與農安貸款原本是為了協助民眾自住購屋、減輕利息負擔，但監察院最新調查卻指出，因主管機關管控與監督機制欠周延，未能即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租、營業使用等違規情形，違規案件已破萬件。
監察院調查顯示，截至115年初統計，青安貸款與農安貸款違規案件分別達1萬499件及299件。金管會針對第一線承作金融機構進行檢查，也發現人頭戶、還款來源證明缺乏合理性評估、未評估核貸戶是否為投資型借款人等缺失，顯示政策執行已偏離協助自住的初衷。
說白了，問題不在政府不該幫年輕人買房，而是當補貼進入高房價市場，若沒有嚴格審查與貸後管理，就可能被投資型買盤拿來當低利資金工具。利息補貼降低前期月付，原本是幫助自住族，但若貸款取得後轉租、營業使用，甚至以人頭方式申貸，補貼就從居住政策變成套利槓桿。
監察院指出，經跨部會檢討後，財政部及農業部已強化貸前審核、貸後管理及稽查措施，並分別收回青安貸款利息補貼2億1000萬餘元、農安貸款399萬餘元。這代表政府已開始補破網，但也反映制度初期管控不足。如果違規累積到破萬件才大規模追回，市場效果早已發生，真正自住族也可能已承受更高房價與更激烈競爭。
目前新青安後續補貼條件仍待財政部與行政院拍板，市場傳出新青安2.0可能採「3+4」階梯式退場機制，前3年維持較優惠利率，第4年起逐步減少補貼，第7年後回到一般市場利率。這樣設計可避免補貼一次斷崖式消失，但真正考驗是借款人第7年後是否仍撐得住。
如果買方一開始就是靠最高成數、最長年限與優惠利率勉強上車，等補貼逐年退場，家庭收入卻沒有同步成長，月付壓力就會明顯升高。短期補貼不能解決高房價，只是把壓力延後。消基會也提醒，在動輒千萬的房價面前，利息補貼的實質幫助有限，退場後恐引發還款壓力。
新青安不是不能續辦，但2.0不能再只問年輕人「前3年買不買得起」，更要問「第7年後還撐不撐得住」。政府要幫的，應是真正自住、收入穩定、負擔合理的青年家庭，而不是替高價庫存創造接盤力。
未來制度至少要做到：貸前查清資金來源，貸後確認自住，違規轉租或營業就追回補貼，銀行未落實審核也要負責，補貼退場後的月付壓力必須納入審查。
