AI浪潮襲捲房地產！從「AI焦慮」到「不用薪水的員工」 房市正面臨五大結構性衝擊
M傳媒／綜合報導
AI人工智慧不僅改變了你我的工作型態，也正在從根本上重塑房地產市場的供需結構與產業生態。國際研究機構IDC預估，到2030年全球企業將擁有約22億個活躍AI代理人，較2025年約2,800萬個成長近80倍。這群「不用薪水的員工」，正透過五個層面，對台灣房市產生全面且深遠的衝擊。
衝擊一：「AI焦慮」正在悄悄侵蝕購屋需求
政策打房固然是當前房市低迷的主因，但市場上正出現一種新的購屋阻力「AI焦慮」。
美國房地產平台Redfin發布的2026年最新調查指出，近六成美國民眾認為AI發展將導致工作機會減少，使購屋變得更加困難。市場普遍認為，AI將優先衝擊白領職位，進一步加劇民眾對未來收入穩定性的焦慮。
這股焦慮已在台灣房市發酵。資深房仲謝濱展近期陸續處理了至少20件預售屋解約案，不少買方選擇提前止損，其中甚至出現單筆賠售高達300萬元的情形。謝濱展直言：「這一波市場反轉，就算景氣回來，也不可能賣到原本那個價錢，他們乾脆選擇早點停損。」
一名北漂的陳先生從第七波打房後持續關注房市，但今年初美國科技裁員潮新聞不斷上演，讓他心生畏懼：「現在我自己也很怕哪天工作有可能被AI取代，之後的生活都有問題了，還買什麼房。」
當一個人開始懷疑自己三年後還有沒有這份工作，就不容易在當下申辦30年的房貸。這種人心轉變的速度，往往比實際購買力的變化更快——幾乎沒有預兆。
城智科技執行長李方奇也坦言：「被AI取代的焦慮，每天都有。」他自5年前創業後就拚盡全力加速償還房貸，只因無法確定下一波技術變化何時到來。
衝擊二：產業結構調整，服務業與白領首當其衝
聯聖企管顧問創辦人陳宗賢直言，這一波裁員潮本質是產業結構調整的前兆，而且現在已經發生。AI已開始取代基層與重複性工作，尤其是流程標準化程度高的職位，服務業將是最先受衝擊的產業，並逐步擴散至設計、工程、顧問等專業領域。
今年第一季全球科技業裁員近79,000人，其中美國占比超過7成5。即使Amazon營收創新高，仍裁員16,000人，理由是「提升決策效率」——顯示部分工作已不再需要大量人力。
當這樣的勞動力開始被大量導入，工作不再保證穩定收入。對仰賴長期穩定收入的房貸族而言，這種變化正在讓原本清楚的人生規劃，變得不再那麼確定。
衝擊三：城市「K型分化」加速，資源向科技重鎮集中
AI產業的高度集中化，正在加劇城市間的「K型分化」。
經濟學者指出，AI發展高度集中於特定大城市，如中國的「北上深杭」。AI大模型、晶片設計製造等發展門檻極高，未來很難覆蓋至二、三線及以下城市。AI發展促成的市場繁榮很難像波浪一樣傳遞至中小城市，甚至可能反過來替代掉這些地方大量的中低端白領工作。
