三、第五期有哪些升級？

第一項升級是弱勢租屋協助。包租案出租給弱勢戶，房東每年修繕補助最高提高至1萬5,000元；代管弱勢戶則為每年最高1萬元。這項加碼目的，是提高房東接受弱勢房客的意願。

第二項是代管租期延長。過去代管方案多以一年期租約為主，第五期可簽訂1年至3年的租賃契約，房東與房客可依實際需要約定租期，不必每年重新簽約。

第三項是新增弱勢關懷獎勵。這筆獎勵不是直接發給房東或房客，而是提供給承辦業者。業者若在租期內協助房客或其家庭成員連結社會福利資源，每件每次最高可獲200元服務獎勵，鼓勵業者不只處理租務，也能協助有需要的家庭取得社福支持。

第五期也配合青年婚育租屋協助政策，針對符合新婚或育有未成年子女資格的家庭，規劃每年最高6,000元育兒安全設施補助，可用於防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋及安全鎖等。實際受理資格、期間及核銷項目，仍應以專案核定及承辦單位公告為準。

四、長者換居怎麼申請？

第五期換居專案主要協助年滿65歲者，以及符合規定的神經、肌肉、骨骼移動功能障礙者，將原有住宅投入包租代管，再搬到更符合行動與生活需求的住宅。換入住宅必須設有電梯；如果沒有電梯，只能選擇一樓或二樓。

若屬第五期包租案的「私宅換私宅」模式，符合資格者可申請一次最高1萬元的搬遷費。新承租住宅租金高於原住宅出租租金時，政府補助兩者租金差額的二分之一，每月最高5,000元，最長36個月；但原住宅尚未成功出租的期間，不予補助。

因此，不能簡化成所有高齡者或身障者只要搬家，都能直接領取搬遷費與每月5,000元。補助限符合資格、完成換居程序，且原有住宅實際投入指定包租模式的案件。

五、哪些房東、房客可以參加？

房東可為自然人或依法設立的私法人，房屋原則上須具合法住宅使用條件及門牌，不得分租，也不得全部或部分作為公司、商號或其他非居住用途。租金不得超過計畫規定的區域市場租金上限，並須設置住宅用火災警報器、滅火器；燃氣熱水器也必須符合通風及排氣安全要求。

房客不只限弱勢族群，一般民眾符合資格也可申請。主要條件包括在國內設有戶籍、原則上已成年、申請人及家庭成員無自有住宅，以及所得與財產低於當年度住宅補貼標準。原則上也不能重複領取其他政府住宅協助，但租金補貼轉軌或依規定放棄原補助者例外。

小編總結

包租代管5.0不是單純把舊方案換名稱，而是在弱勢修繕補助、租期穩定、長者換居、婚育安全及社福關懷方面增加支持。

房東應先確認自己參加的是包租或代管，因為修繕、保險、公證及租金支付方式都不同；房客則要確認無自有住宅、所得財產及補助資格。所有優惠都必須經過申請與審查，並依實際支出或契約內容核定，不是加入計畫後自動發放。

日盈不動產｜社會住宅包租代管
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本文整理中央版第五期共通規定。地方政府自辦計畫、不同期別案件及青年婚育專案，補助額度與流程可能不同，仍應以案件所在地主管機關及合格承辦業者最新公告為準。