梧棲社區驚見兩筆「1字頭」低價成交！750萬、410萬轉手 能否稱慘賠潮仍待釐清
〖M傳媒／記者綜合報導〗
台中海線房市出現罕見低價交易。最新實價登錄顯示，梧棲區大型新成屋社區「遠雄幸福成」在2026年6月出現兩筆明顯低於社區行情的成交紀錄，其中一戶4房含車位總價750萬元，另一戶2房含車位僅410萬元，扣除車位後單價都落在每坪14萬元左右，引發市場討論。
不過，目前公開實價資料只能確認本次成交價格，無法完整證明前手的實際取得成本、讓渡價金、稅費及資金關係。因此，網路流傳的「慘賠400萬元」及「大虧215萬元」說法，尚不能直接視為已經官方證實的實際損失。
4房750萬元 同坪數當月另有1050萬元成交
實價登錄資料顯示，遠雄幸福成一戶位於八德東路、8樓的4房產品，建物總面積52.34坪，包含7.48坪平面車位，於2026年6月以750萬元成交。若以公開平台拆算的車位價格100萬元計算，扣除車位後住宅單價約為每坪14.5萬元。
相較之下，同社區同月另一戶面積同為52.34坪的4房含車位住宅，以1050萬元成交，扣除車位後單價約每坪21.2萬元。社區近一年平均成交單價則約為每坪23萬元，顯示750萬元這筆交易確實顯著低於同期多數行情。
若直接以750萬元與網路流傳的1150萬元前手取得價格相比，表面價差為400萬元、約34.8%。但目前可查的正式實價登錄頁面，並未完整揭露該前手讓渡價金與相關交易成本，因此較嚴謹的寫法應是「社群流傳帳面價差約400萬元」，不能直接定調為已確認的實際虧損。
高樓2房410萬元 單價同樣只有14萬元
另一筆低價交易位於同社區27樓，為2房產品，總面積29.71坪、包含7.48坪平面車位，成交總價410萬元。扣除平台推估的100萬元車位價格後，住宅單價約為每坪14萬元。
但同社區2026年6月另一戶29.61坪的2房含車位產品，成交總價為600萬元，扣除車位後每坪約22.6萬元。換句話說，410萬元同樣屬於明顯偏離社區多數成交水準的個案。
網路貼文宣稱該戶前手曾以625萬元取得，因此帳面價差達215萬元。不過，這項前次取得價格目前主要來自社群貼文，並非本次公開實價頁面所完整揭露的資料；在無法確認讓渡契約、車位計價及其他費用前，不宜直接以「屋主確定慘賠215萬元」作為新聞定論。
兩筆低價不等於整個社區跌到14萬元
遠雄幸福成為大型造鎮社區，總戶數約2495戶，實價登錄筆數眾多。2026年5月至6月，社區仍可見每坪約19萬元至28萬元不等的成交紀錄，個別產品的樓層、面向、格局、付款條件及車位價格差異也相當大。
