打炒房不能打到產業斷氧！山哥：政府要打的是炒作，不是正常供給與居住需求
群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
這幾年政府打炒房，山哥一直認為方向不是錯的。房市如果被短期投機、預售炒作、過度槓桿帶著跑，最後受傷的一定是自住買方，也會讓市場失去正常價格秩序。
但是，政策走到今天，真正需要檢討的是：我們到底是在打炒房，還是在把正常產業鏈一起打到斷氧？
很多人談房地產，只看到建商賣房，卻忘了一棟房子從土地取得、規劃設計、建照審查、工程施工，到完工交屋，背後牽動的是鋼鐵、水泥、建材、機電、設備、金融、運輸、室內裝修、代銷、仲介與各類專業服務。房地產不是只有建商賺不賺錢，而是整條內需產業鏈能不能活下去。
中華民國不動產聯盟總會指出，建築產業影響超過250萬從業人口與其家庭生計。
這些人不是炒房客，而是工程師、工班、泥作、水電、鋼筋、模板、司機、設計師、業務與基層家庭。政策如果一刀切，最後被壓到喘不過氣的，不一定是投機客，反而可能是靠這個產業吃飯的人。
近年營建業同時面臨工料雙漲、缺工、融資緊縮、土方去化困難、行政審查冗長等壓力。建築成本上升不是業者一句話就能吸收，銀行鑑價保守、授信條件收緊、保留款與回存款增加，也讓中小型開發業者資金調度更困難。長期下去，企業投資意願下降，未來住宅供給減少，最後市場只會更不健康。
打炒房最怕政策不夠精準
以第二戶信用管制來說，第二戶不一定等於投資炒作。現在家庭型態很多元，有人因為工作調動買第二戶，有人為了孩子就學，有人要照顧長輩，有人是先買後賣的換屋族。如果只用「你名下有幾戶」來判斷風險，卻不看收入能力、還款紀錄、資金來源與實際用途，就容易誤傷正常居住需求。
金融監理的核心，應該是風險管理，不是戶數管理。銀行要看的是這個人有沒有能力還款、資金來源是否正常、貸款成數是否合理，而不是簡單用第二戶、第三戶一刀切。投機客該管，但自住換屋族不該被當成炒房族一起處理。
