青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內
〖M傳媒／記者綜合報導〗
青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。
不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。
七都符合總價門檻比例均逾7成
永慶房產集團依2025年至最新實價登錄資料彙整，七大都會區落在青安3.0總價上限內的交易占比如下：
| 縣市 | 落在總價門檻內的交易占比 |
|---|---|
| 台北市 | 74.8% |
| 新北市 | 86.9% |
| 桃園市 | 89.0% |
| 新竹縣市 | 82.3% |
| 台中市 | 82.8% |
| 台南市 | 89.6% |
| 高雄市 | 88.5% |
台南市以89.6%最高，桃園市89.0%居次，高雄市為88.5%；房價較高的台北市雖然總價上限提高至3,500萬元，但符合比例仍相對最低，約為74.8%。
這組數據可用來觀察各地住宅交易總價結構，但必須注意，資料是由永慶房產集團自行依實價登錄彙整，並透過中央社財經訊息平台發布，並非財政部或公股銀行公布的青安核貸統計。公開稿件也未完整列出樣本件數、住宅類型、車位價格處理及資料截止日，因此應視為業者市場調查，不能直接推論有相同比例的首購族一定能申貸。
總價門檻不是只看買賣契約
財政部公告，青安3.0依地區設定住宅總價上限：
| 地區 | 房屋總價上限 |
| 台北市 | 3,500萬元 |
| 新北市、新竹縣市 | 2,500萬元 |
| 其他縣市 | 2,000萬元 |
購屋人必須特別注意，青安3.0不是只有買賣契約總價不能超標，而是銀行鑑價及買賣總價兩者都不能超過規定上限。只要其中一項超過，就不符合房屋總價條件。
因此，即使成交總價壓在門檻內，如果銀行鑑價因房屋、土地、車位或其他計價方式高於上限，仍可能影響申請資格；反過來說，房屋總價符合規定，也不代表銀行一定會認同成交價格或核准足額貸款。
符合總價，只是五道關卡之一
青安3.0的申請條件不只有總價限制。依財政部公告，借款人申貸時須未滿50歲，本人年所得總額不得超過200萬元，申貸年齡加上核貸年限不得超過80。借款人與配偶、未成年子女原則上也須無自有住宅，並維持青安貸款限貸一次及自住使用查核。
換句話說，一間房子即使總價符合規定，購屋人仍可能因年齡、所得、家庭成員名下有房、曾經申辦青安，或還款能力不足而無法申請。
公股銀行也會依借款人的收入穩定度、信用紀錄、負債比、房屋條件及還款能力辦理徵信與授信。政策公布的是最高額度與優惠條件，不是政府要求銀行無條件核貸。
育兒家庭最高1,500萬元 不等於可以全額買房
青安3.0一般符合資格者最高貸款額度為1,000萬元；申請日前2年內完成結婚登記的新婚家庭，最高提高至1,200萬元；育有未成年子女家庭最高為1,500萬元。
