六都6月交易量回升11.3％！張惠山：守備反擊訊號浮現 下半年迎自住議價窗口
【群洋國際地產集團／新聞稿】
2026年上半年房市交出「量縮、價撐」成績單。六都6月建物買賣移轉達1萬8,306棟，月增11.3％、年增1.2％，其中新北市單月4,724棟，創近13個月新高。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，5、6月移轉量連續回升，代表市場最悲觀階段可能逐漸過去，也符合他長期提出的「守備反擊理論」。
不過，單月回升不等於房市已全面反轉。2026年上半年六都買賣移轉僅約9.74萬棟，不但跌破10萬棟，更是1999年有紀錄以來同期第二低。6月交易增加，也有相當部分來自新北三重、新莊及桃園龜山、蘆竹等區的新屋交屋潮，不能全部解讀為中古屋買氣大幅復甦。
張惠山認為，目前較精確的說法不是「房市已經大多頭」，而是市場正從急凍期進入築底觀察期。「守備不是不買，而是先保留現金、控制槓桿；反擊也不是追價，而是在市場量縮、屋主願意談的時候，挑到真正符合需求的物件。」
央行資料也顯示，房市交易已明顯降溫，民眾看漲房價預期趨緩，房價漲勢減慢，但價格修正幅度仍有限，購屋負擔依舊沉重。央行在2026年3月僅將自然人全國第2戶購屋貸款成數上限由5成調高至6成，6月則維持其餘選擇性信用管制，並未全面鬆綁房市。
市場供給也不能只看「推案縮水」。北台灣6月預售推案量降至2019年初以來單月新低，顯示建商推案轉趨保守；但待售建案數已逼近1,600案。另一項市場統計則顯示，全台預售建案待售餘屋約13.7萬戶，七都占約11.5萬戶，代表未來新增供給雖可能放緩，既有庫存與區域去化壓力仍不能忽視。
