央行房市管制何時退場？三大指標曝光 M編：集中度下降不代表可以鬆綁
M傳媒房產中心／M編
中央銀行第二季理監事會議決議維持選擇性信用管制措施不變，市場原本期待房市管制有機會鬆綁，但從央行會後公布的房市專題報告來看，答案恐怕沒有那麼樂觀。
央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價累計漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換句話說，不動產貸款集中度下降，並不等於房市風險已解除；只要房價問題沒有明顯改善，央行短期內仍難鬆手。
根據央行統計，截至今年5月底，全體銀行不動產貸款餘額達15.25兆元，較去年6月底增加1.3兆元。不過，因台股交易熱絡，個人理財週轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增4.96兆元，使不動產貸款集中度由37.61％降至35.17％。
這組數字看似代表房市資金集中度下降，但背後真正原因，並不是房貸大幅減少，而是股市與理財相關信用擴張得更快。也就是說，資金沒有消失，只是從房市移往其他金融市場。
央行理監事會中據悉曾討論是否進一步放寬管控，但理事間並未形成共識。關鍵原因在於，集中度雖然下降，但房價尚未出現明顯下滑跡象。央行資料顯示，今年第1季全國住宅價格指數已較高點回落，整體房市有盤整跡象；但央行更關注的新推案房價指數年增率仍為正數，台北市、新竹縣市與高雄市新推案價格甚至續創高。
這也是央行第一個觀察指標：新推案價格有沒有真正降溫。
