建商讓利潮擴大？桃園退百萬價差、台中4字頭搶市 房市進入「價格補課期」
M傳媒房產中心
今年房市買氣持續降溫，預售市場開始出現過去少見的「主動讓利」訊號。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」近日傳出建商主動調降售價，並通知已購戶重新簽約、退還價差，部分已購戶傳出可退回約130萬元，引發房地產社群熱議。
根據公開資訊，「福倉埕藝」位於桃園市平鎮區大連街、上海路及上海路120巷一帶，全案總戶數284戶，預計2028年第四季完工。近期市場傳出價格調整後，平均每戶降價約130至180萬元，2房含車位總價約1138萬元起，3房含車位約1800萬元左右，整體成交行情回到3字頭。
這種「已買也退差價」的做法，在預售市場相當罕見。過去建商即使降價，通常也多半透過新客優惠、車位、裝潢、付款條件處理，較少主動通知已購戶重簽契約。這次事件之所以引起討論，正是因為它不只是促銷，而是建商願意承認原本價格需要修正。
桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世認為，「福倉埕藝」讓利應屬個案，與土地使用分區、容積條件及開發成本有關，未必代表整體市場都能比照。不過，若放大觀察全台房市，類似的價格鬆動訊號，其實已不只桃園一案。
早在2025年，台南善化預售案「謙大華」就曾傳出對已購戶進行降價重簽，市場一度傳出每戶退約200萬元。雖然建設公司後來表示網傳金額過於誇張，實際折讓會依個別戶別狀況調整，但該案仍被市場視為本波預售讓利的早期訊號。
台中則是這波價格修正最明顯的區域之一。市場人士觀察，台中機捷特區原本新案價格穩站5字頭，部分甚至往6字頭靠攏，但近期已出現45至50萬元成交帶，甚至有4字頭產品搭配低首付方案搶攻首購族。櫻花建設也曾公開表示，新案讓利約10至15％，「讓利才有量」成為市場關鍵句。
不只北屯機捷，台中西屯也出現價格凹陷區。和瑞建設「文華樂章」以5字頭切入西屯核心生活圈，對比周邊7字頭、8字頭新案，形成明顯價差。這類個案並非單純降價，而是用低於周邊期待值的價格，搶先鎖定自住客。
海線也出現低總價搶市訊號。梧棲「勝興豐川」近期公開資訊顯示，3房總價968萬元起，部分實價揭露單價約25萬元上下，對比前一波中港、梧棲部分新案喊價，已明顯回到更接近首購族能負擔的價格帶。
