老屋翻修懶人包！阿明教你「先做對的事，再做漂亮的事」
文／賣厝阿明知識+
老屋翻修最怕什麼？不是預算不夠，是順序錯了。水電沒做好就封板、防水沒做完就貼磚，等到入住才發現漏水跳電，全部打掉重來，比一開始好好做更貴。
阿明直接給你一套標準工序，照著走就不會出大錯。
翻修標準工序一覽
第一階段：前期規劃與評估
Step 1：確定需求與預算
老屋翻新預算怎麼抓？專家建議：基礎工程50～60%、裝修工程30～40%、軟裝佈置10～15%。基礎工程就是水電、防水、結構，這些才是老屋的命脈。 記得額外保留10～15%的預備金，因為拆除後常會發現意料之外的狀況。
Step 2：屋況檢查與評估
找專業人士協助檢查：漏水、結構裂縫、電線老化、壁癌、地面平整度。漏水特別要注意窗台、外牆、廚衛與樓板。電線老化與配電箱容量更是重中之重，屋齡超過20年建議全室重拉。
Step 3：選擇施工團隊與簽約
設計師、統包、自行發包三種選擇。合約務必明訂分段付款、變更追加、保固等條款。建議找合格合法、能清楚報價的團隊。
Step 4：申請裝修許可
拆換外牆、格局異動、水電改造等，多半須申請許可。部分公寓還須遵從社區管委會規定。沒申請被查到，輕則罰款，重則勒令停工復原。
第二階段：拆除與結構工程
Step 5：保護與拆除工程
大樓公設與室內保留區域要先做好保護，再進行舊有裝潢拆除。拆除後才是真相的開始，這時才會看到牆體裂縫、管線鏽蝕、結構不穩等問題。切記不可拆除樑柱與承重牆。
Step 6：結構補強與防水工程
若有結構裂縫、鋼筋外露、混凝土剝落等問題，必須優先處理。結構安全是「住得久」的底線，絕不能省。防水工程也是重點，防水沒做就貼磁磚，漏水了整片都要打掉重來。浴室、廚房、陽台、屋頂是必做防水區域。
