買房，是一場你不得不參與的K型賽局 寫給在雙北掙扎的每一個你
我從事房產與金融領域超過20年，看過無數人為了買房焦頭爛額。最近，一位30出頭的年輕人來找我諮詢，他在內湖上班，月薪將近6萬，想在台北買房。我幫他算了算，台北市平均自備款要825萬元，就算退到新北市，也要將近476萬元。他當場沉默了。
他不是不努力，是這場賽局的規則，已經對他越來越不利。
一、雙北購屋現實數字：五年，你失去了什麼？
先來看幾組我從實價登錄整理出來的數據。
台北市：總價中位數從2020年的1,917萬元，飆到2025年的2,138萬元，五年漲了221萬元。中位數成交單價119.64萬元／坪，等於買一間30坪的房子，要花超過3,500萬元。
新北市：總價中位數從1,040萬元漲到1,310萬元，五年漲了270萬元，漲幅高達26%。中位數成交單價72.87萬元／坪。
花更多錢，住得更小。台北市五年間購屋坪數中位數從34.7坪縮水到31.1坪，少了超過一成。新北市也從34.7坪縮到31.7坪，直接少掉3坪。
白話就是：五年前你花1,917萬能買到34.7坪；五年後你花2,138萬，只能買到31.1坪。多花了221萬，還少了3.6坪。
雙北青年購屋總價普遍落在2,000萬元上下，自備款需求從228萬到478萬元不等。我常建議自備款最好拉到三成、約600萬元，但以雙薪家庭月收入10萬元來算，光是存自備款就要超過10年。
雙北小資房貸族平均要扛過千萬元房貸，月付3.6到7.5萬元，對月薪4、5萬的年輕人來說相當沉重。
二、K型經濟：GDP創新高，為什麼你無感？
2025年台灣經濟成長率超過8%，數字很漂亮。但這場經濟復甦是K型的。
什麼是K型？就是上面那條線往上飆，下面那條線原地踏步，甚至往下掉。半導體、AI產業領跑，股市衝上3萬點；但餐飲、傳產、零售業的從業人員，根本感受不到所謂的「景氣好轉」。
而房市，正是K型經濟最赤裸的縮影。
2025年全台買賣移轉棟數約26.1萬棟，創近9年新低。但同一時間，高總價的住宅大樓、華廈卻逆勢上揚。台北市大樓均價逆勢大漲12.3%。而公寓產品呢？全面下跌，雙北公寓跌幅約2.8%，桃園以南更慘，台南市公寓跌幅高達15.3%。
