新北租金穩步走升 專家：買房門檻提高後的居住壓力外溢現象
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
新北市租金持續走升，反映的不只是單一區域租屋行情變化，而是雙北居住市場正在面臨更明顯的壓力。根據新北市地政局公布的114年下半年住宅租金指數，8大次分區中，除淡水小幅下跌外，其餘主要生活圈租金多呈現溫和上漲，其中新店半年漲幅6.19％最高，三重、蘆洲上漲4.19％，漲幅也相對明顯。
從數據來看，114年下半年新北8大次分區住宅租金指數分別為板橋土城124.98、中和永和122.79、三重蘆洲122.96、新莊117.22、新店118.86、汐止111.13、淡水104.92，以及樹林、三峽、鶯歌110.43。半年變動率多數落在正成長，顯示新北主要生活圈的租屋需求仍具支撐。
不過，租金上漲不能簡化成「房東想漲就漲」，也不宜過度解讀成全面暴衝。租金會上升，通常來自幾個因素共同作用，包括區域交通便利、生活機能成熟、人口與就業需求穩定，以及買房門檻提高後，部分原本有意購屋的族群暫時留在租屋市場。
這幾年房價高、房貸審核也比過去謹慎，不少首購族、小家庭不是沒有買房需求，而是受限於自備款、貸款成數、每月還款壓力，只能延後購屋計畫。這些居住需求不會消失，只是從買方市場轉回租屋市場。當租屋需求增加，尤其集中在交通方便、生活機能成熟的區域，租金自然較有支撐。
以新店來說，具備捷運、生活機能與台北通勤條件，對在台北工作、但無法負擔台北房價或租金的人來說，是相對合理的替代選擇。三重、蘆洲則因距離台北近、交通條件成熟、生活機能完整，長期吸引通勤族與小家庭承租。這些區域租金上修，背後有實際居住需求支撐，不完全是短期炒作。
